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杭州拱墅區(qū)清正源府人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房試點(diǎn)配售受理公告

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杭州拱墅區(qū)清正源府人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房試點(diǎn)配售受理公告

拱墅區(qū)本期清正源府人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房試點(diǎn)配售受理工作相關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、房源情況
本次供應(yīng)的房源為拱墅區(qū)清正源府項(xiàng)目，推出房源套數(shù)540套，項(xiàng)目受理須知、基本情況及本期房源清單、一房一價(jià)表詳見附件 。開發(fā)建設(shè)單位為杭州運(yùn)河產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司 ， 土地性質(zhì)為出讓 。該項(xiàng)目銷售基準(zhǔn)價(jià)為25175元每平方米，購(gòu)房家庭可自主選擇產(chǎn)權(quán)份額比例：經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才可選擇30%—80%(按每5%一檔遞增)，其他人才可選擇50%—80%(按每5%一檔遞增) 。政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)為杭州市安居集團(tuán)有限公司 。項(xiàng)目實(shí)行毛坯交付 。開發(fā)建設(shè)單位提供裝修套餐服務(wù)，人才購(gòu)房家庭可自主選擇是否委托開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行裝修，裝修方案由開發(fā)建設(shè)單位提供 。
二、申請(qǐng)時(shí)間及方式
線上購(gòu)房申請(qǐng)登記時(shí)間：2023年3月16日9時(shí)至2023年3月19日17時(shí)截止;
在以上申請(qǐng)登記時(shí)間內(nèi)已提交資料審核，但因資料不符或缺失等原因未通過資格審核的，允許該部分申請(qǐng)人在2023年3月22日17時(shí)前重新提交資料審核 。
線上購(gòu)房申請(qǐng)登記二維碼：
三、申請(qǐng)條件
申請(qǐng)清正源府人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房須同時(shí)符合以下條件：
1. 主申請(qǐng)人須為經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才或拱墅區(qū)區(qū)級(jí)人才(詳見受理須知);
2.主申請(qǐng)人具有杭州市戶籍或持有杭州市范圍的《浙江省居住證》或《浙江省引進(jìn)人才居住證》(港澳臺(tái)居民持有《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》，外籍人才持有《外國(guó)人永久居留身份證》或《浙江省海外高層次人才居住證》);

3.主申請(qǐng)人在拱墅區(qū)范圍內(nèi)市、區(qū)用人單位工作，與用人單位簽訂勞動(dòng)合同，并繳交社保或個(gè)人所得稅;主申請(qǐng)人社保參保單位應(yīng)與人才認(rèn)定單位、申請(qǐng)表中填寫及蓋章的工作單位一致;
4.購(gòu)房家庭在杭州市區(qū)(上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū))無房 。
購(gòu)房家庭指： 人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房以單身或一對(duì)夫妻(含未成年子女)作為一戶購(gòu)房家庭 。一戶購(gòu)房家庭只能享受一次人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房 。
房產(chǎn)核定范圍指： 購(gòu)房家庭(含未成年子女)在市區(qū)已進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的房產(chǎn)、購(gòu)房合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)、承租的公有住房(福利分房)、已簽訂征收(拆遷)安置協(xié)議未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的房產(chǎn)，以及批地建房情況等 。
四、申請(qǐng)、審核、搖號(hào)、選房流程
　?。ㄒ唬┨岢鏨昵?人才購(gòu)房家庭如實(shí)填寫《拱墅區(qū)清正源府人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)表》(詳見附件，請(qǐng)自行下載打印)，經(jīng)人才所在單位蓋章確認(rèn)后，通過線上登記報(bào)名平臺(tái)提交該申請(qǐng)表及相關(guān)材料，并對(duì)所提交材料的真實(shí)性、合法性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé) ， 授權(quán)審核部門利用共享數(shù)據(jù)進(jìn)行核查 。
　?。ǘ┢笠黨鹺?開發(fā)建設(shè)單位對(duì)人才購(gòu)房家庭提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行初核，核對(duì)相關(guān)信息，核查申請(qǐng)材料的準(zhǔn)確性、完整性等 。
　?。ㄈ┳矢窀春?拱墅區(qū)住建局對(duì)開發(fā)建設(shè)單位初審匯總后提交的材料進(jìn)行復(fù)核并公示 。經(jīng)復(fù)核公示后，開發(fā)建設(shè)單位在線上登記系統(tǒng)中出具電子回執(zhí)作為登記憑證 。
　?。ㄋ模┕ひ『?開發(fā)建設(shè)單位發(fā)布搖號(hào)選房公告，委托公證處進(jìn)行公證搖號(hào)，按照人才類別先市級(jí)后區(qū)級(jí)依次確定順序號(hào) 。其中 ， 市級(jí)A類人才免搖號(hào)，市級(jí)BCDEF類人才分類別進(jìn)行搖號(hào)，按照人才類別從高到低依次確定順序號(hào);區(qū)級(jí)人才不區(qū)分人才類別進(jìn)行搖號(hào)，確定順序號(hào) 。

　?。ㄎ澹┳櫓》?開發(fā)建設(shè)單位委托公證處，組織人才購(gòu)房家庭按選房順序號(hào)公證選房 。
　?。┖賢┒?人才購(gòu)房家庭選定房源后，與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)買賣合同》，按合同約定向開發(fā)建設(shè)單位支付購(gòu)房款，與代持機(jī)構(gòu)簽訂《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)使用管理協(xié)議》 。逾期未簽訂買賣合同，視作選房后放棄購(gòu)房 。簽訂合同前，若申請(qǐng)人及家庭成員戶籍、住房、婚姻等情況發(fā)生變化的 ， 應(yīng)主動(dòng)向拱墅區(qū)住建局如實(shí)申報(bào) ， 經(jīng)系統(tǒng)核查該保障家庭不再符合保障條件的，取消其保障資格，不得再簽訂買賣合同 。承租公租房、保障性租賃住房的家庭購(gòu)買人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)在簽訂買賣合同前騰退原承租的房源;享受公租房租賃補(bǔ)貼、高層次人才租賃補(bǔ)貼、新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼的家庭購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，自簽訂買賣合同次月起停止發(fā)放上述補(bǔ)貼 。
五、退出機(jī)制
　?。ㄒ唬┰齬杭吧鮮?
人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可向代持機(jī)構(gòu)申請(qǐng)一次性增購(gòu)政府份額 ， 增購(gòu)后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房, 仍視作享受過共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障 。增購(gòu)政府份額后次年，可將其人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房通過買賣、贈(zèng)與等方式上市交易 。市發(fā)改部門會(huì)同市財(cái)政、住房保障和房產(chǎn)管理等部門對(duì)增購(gòu)價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，每年公布一次 。

　?。ǘ┗毓汗芾?人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭因故需退出保障的，可向代持機(jī)構(gòu)提出回購(gòu)其份額的申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購(gòu) 。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，回購(gòu)價(jià)款為原銷售價(jià)款加上按照中國(guó)人民銀行同期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息 ， 如屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格低于上述價(jià)格的 ， 以市場(chǎng)價(jià)格回購(gòu);滿5年的，回購(gòu)價(jià)格參照增購(gòu)價(jià)格執(zhí)行 。
六、購(gòu)買商品住房搖號(hào)政策
人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭報(bào)名參加新建商品住房購(gòu)房搖號(hào)，可按規(guī)定享受商品住房?jī)?yōu)先搖號(hào)政策，即在購(gòu)房家庭取得人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房完全產(chǎn)權(quán)前，該套保障住房在購(gòu)房家庭購(gòu)買新建商品住房時(shí)，不計(jì)入家庭住房套數(shù) 。但在商品住房合同網(wǎng)簽前 ， 須承諾退出人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障 。人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用前的 ， 應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位解除合同退回住房;交付使用后未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位解除合同，已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的 ， 應(yīng)申請(qǐng)代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)住房并簽訂回購(gòu)協(xié)議 。
七、物業(yè)服務(wù)
人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照普通住宅小區(qū)的甲級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 。
拱墅區(qū)清正源府人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.75元每平方米每月，公攤能耗費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元每平方米每月 ， 車位管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為100元每個(gè)每月 。
八、車位管理
人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房車位單獨(dú)租售 ， 具體價(jià)格以開發(fā)建設(shè)單位公布為準(zhǔn) 。
九、其他政策
　?。ㄒ唬┎歡羌?人才購(gòu)房家庭應(yīng)按規(guī)定辦理共有產(chǎn)權(quán)保障住房不動(dòng)產(chǎn)登記 。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在預(yù)告登記證明和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，附記共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)、購(gòu)房家庭份額、政府份額、限制交易年限等內(nèi)容 。
　?。ǘ┦褂迷鶉?
人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用后，人才購(gòu)房家庭應(yīng)當(dāng)按照《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)使用管理協(xié)議》約定使用房屋，并承擔(dān)整套住房專有部分和共用部分的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以及使用過程中的全部管理責(zé)任和義務(wù)，全額繳納所購(gòu)房屋專項(xiàng)維修資金 。
　?。ㄈ┪ス嬖鶉?
人才購(gòu)房家庭采取隱瞞事實(shí)、弄虛作假等手段違規(guī)取得申購(gòu)資格的，拱墅區(qū)住建局應(yīng)取消其資格，按照以下規(guī)定處理，并禁止其在10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性住房：
1.已簽訂購(gòu)房合同未交付房源的 ， 由開發(fā)建設(shè)單位與其解除購(gòu)房合同;
2.已交付房源的，由拱墅區(qū)住建局通知其限期騰退，由開發(fā)建設(shè)單位與其解除購(gòu)房合同;逾期未騰退的，責(zé)令其按違規(guī)行為發(fā)現(xiàn)時(shí)政府份額的增購(gòu)價(jià)格增購(gòu)政府份額(未公布增購(gòu)價(jià)格的 ， 按同地段商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)執(zhí)行)，并就已購(gòu)份額按上述價(jià)格補(bǔ)繳差價(jià)款 。
　?。ㄋ模┦懦徒?
人才購(gòu)房家庭存在弄虛作假情形的，相關(guān)失信主體的失信信息記入市公共信用信息平臺(tái) 。人才購(gòu)房家庭被責(zé)令增購(gòu)政府份額的，所購(gòu)房源需在購(gòu)房家庭取得原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿15年后，方可通過買賣、贈(zèng)與等方式上市交易 。
十、咨詢聯(lián)系(3月16日至3月22日每日9:00-17:00)
開發(fā)建設(shè)單位：杭州運(yùn)河產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司
項(xiàng)目地址：杭州市拱墅區(qū)后浜街與里揚(yáng)路交叉口清正源府
售樓部地址：杭州市拱墅區(qū)里揚(yáng)路68號(hào)
銷售業(yè)務(wù)咨詢電話：0571-86951239、0571-86951039
購(gòu)房政策咨詢電話：0571-85060561、0571-85065237
人才資格咨詢電話：0571-85068325、0571-85068291
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【杭州拱墅區(qū)清正源府人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房試點(diǎn)配售受理公告】2023年3月15日

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