已備案的期房退房損失大，一方面是再買房可能無法以之前的價格買到，中間的差價就是損失;另一方面，如果退房是因為購房者自身原因，申請退房需要承擔違約責任，具體違約金比例以合同約定為準，這部分違約金就是購房者的損失 。所以一般情況下不建議購房者輕易退房 。
買房退房的流程
1、購房者向開發商發出退房通知
如果購房者打算退房 ， 首先需要通知開發商，可以用郵寄、傳真或者電話的方式告知開發商 。如果退房的責任在開發商，那么退房的經濟損失由開發商承擔，比如貸款利息、首付款存款利息以及購房稅費等等;但如果退房責任在購房者 ， 比如貸款沒有審核過 ， 沒有成功貸款，那就無需開發商承擔責任 。
2、15天內辦好退房手續
從購房者向開發商發出退房他通知的15天內，后者必須將所有錢款退還給購房者 ， 并且要在15天內，把相關手續辦理完畢，比如解除合同、解除銀行貸款等等 。如果超出15天沒有辦齊手續 ， 每超出一天 ， 開發商應該向購房者支付總房款0.1%的違約金 。
3、開發商退款
開發商將購房至退房期間貸款產生的利息全部返還給購房者 。
退房大致流程就是這幾步，這其中還有幾點需要注意：
1、記得退保險
購房者在申請貸款時，銀行會要求購房者購買保險 。因此 ， 退房時，購房者需要記得將保險退掉 。
2、關于違約金的賠償問題
退房時，有的開發商只會根據合同違約金賠償給購房者實際的經濟損失 。但是根據法律規定，違約金不足彌補實際全部損失時，由開發商繼續賠償;如果違約金高于實際損失 ， 就直接按違約金補償 。
3、在辦房證之前退房
【已備案的期房退房損失大不大呢 已備案的期房如何退房】因為當房產證辦理下來以后再退房，需要經歷一個很長的鑒定過程，還需要走法律途徑，勝訴之后才能辦理退房手續 。
