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安陽不動產(chǎn)預(yù)告登記手續(xù)

申請人

安陽不動產(chǎn)預(yù)告登記手續(xù)

申請材料
1.不動產(chǎn)登記申請書;
2.申請人身份證明;
3.當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;
4.屬于下列情形的，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(1)預(yù)購商品房的，提交已備案的商品房預(yù)售合同 。依法應(yīng)當(dāng)備案的商品房預(yù)售合同，經(jīng)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門備案，作為登記的申請材料 。
(2)以預(yù)購商品房等不動產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，提交不動產(chǎn)登記證明以及不動產(chǎn)抵押合同、主債權(quán)合同;
(3)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;
(4)不動產(chǎn)抵押的，提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)抵押合同和主債權(quán)合同 。

5.預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料 。
6.法律、行政法規(guī)以及《實施細(xì)則》規(guī)定的其他材料 。
辦理程序
申請---受理---審核---登簿---發(fā)證
登記機(jī)構(gòu)提示
(一)登記申請的代理
1.當(dāng)事人可以委托代理人向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請登記;無民事行為能力人和限制行為能力人由其監(jiān)護(hù)人向登記機(jī)構(gòu)代為申請登記 。父母之外的監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動產(chǎn)的 ， 應(yīng)當(dāng)提供人民法院指定代理人的證明 。

2.當(dāng)事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委托書，委托代理人應(yīng)提交身份證明 。法定代理人申請登記的，提交戶籍證明;法定代理人由人民法院指定的，提交人民法院出具的有關(guān)證明 。
3.申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名 。申請人提交的證明文件是外文的 ， 應(yīng)附經(jīng)公證或認(rèn)證的漢字譯本 。境外申請人委托代理人申請不動產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或認(rèn)證 。
(二)申請不動產(chǎn)登記為個人的須提交以下材料

1.申請人身份證明和婚姻關(guān)系證明;
2.共有不動產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記 。未成年人的不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由其法定監(jiān)護(hù)人代為申請登記 ， 并提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;(成年人認(rèn)定為無民事行為能力人或限制民事行為能力人的認(rèn)定由人民法院認(rèn)定) 。
(三)申請不動產(chǎn)登記為單位的需提交以下材料
1.營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件(核對原件);
2.授權(quán)委托書
3.代理人身份證復(fù)印件(核對原件)
注意事項
1.預(yù)告登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議的雙方當(dāng)事人 。預(yù)購商品房的預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后 ， 預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記時，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記 。
2.申請人提交錯誤、虛假的材料申請不動產(chǎn)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 。
領(lǐng)證須知
1.申請人(代理人)領(lǐng)證時攜帶收件單、身份證原件，到發(fā)證窗口查詢檔案卷號，核對不動產(chǎn)證登載項目無誤后，領(lǐng)取繳費清單，到收費窗口開票繳費后，到發(fā)證窗口領(lǐng)證 。
【安陽不動產(chǎn)預(yù)告登記手續(xù)】2.如產(chǎn)權(quán)人因特殊情況不能親自來領(lǐng)證 ， 請在窗口工作人員受理審核證件時，及時辦理授權(quán)委托書 。

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