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20*市大局已定！房?jī)r(jià)基本形成這樣的共識(shí) 房?jī)r(jià)下降到什么程度就可以出手買房了

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20*市大局已定！房?jī)r(jià)基本形成這樣的共識(shí) 房?jī)r(jià)下降到什么程度就可以出手買房了

隨著調(diào)控的不斷深入，隨著房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位的不斷深入人心，人們的預(yù)期也在發(fā)生巨大改變 。如果說(shuō)剛開(kāi)始我講到樓市大局已定時(shí)很多人還覺(jué)得不以為然 ， 看如今很多人已經(jīng)對(duì)樓市的趨勢(shì)看得非常清楚了 。
除了少數(shù)所謂專家在此時(shí)依然喊出買房愛(ài)國(guó)，更多的人應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)順應(yīng)了政策的時(shí)代發(fā)展 。像中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)李鐵所言，唯有房地產(chǎn)才能拉動(dòng)內(nèi)需才能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)關(guān)乎上百個(gè)行業(yè)，不買房就意味著不裝修不買建材不買家電，那么何來(lái)內(nèi)需？所以發(fā)展經(jīng)濟(jì)就得發(fā)展房地產(chǎn) 。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授更是不遺余力 ， 提出“房地產(chǎn)是*的實(shí)體經(jīng)濟(jì)” 。

專家們說(shuō)出了過(guò)去房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，不能說(shuō)錯(cuò) ， 但是作為專家學(xué)者怎么能繼續(xù)縱容這種稍微有點(diǎn)良知的人都知道不應(yīng)該支持的做法呢？好比人犯了毒癮，你不是去規(guī)勸不是去想辦法如何摒棄這種癮 ， 反而去縱容，反而把這種不合理給合理化、習(xí)慣化、常態(tài)化 。
事實(shí)上 ， 對(duì)于各種認(rèn)為調(diào)控將放松，房?jī)r(jià)將大幅上漲的傳聞 ， 官方給出了標(biāo)準(zhǔn)* 。新華社和住建部強(qiáng)調(diào)當(dāng)前樓市的主基調(diào) ， 調(diào)控不僅不會(huì)放松 ， 而且還會(huì)嚴(yán)厲執(zhí)行，因城施策，當(dāng)然調(diào)控也不是要讓樓市怎樣怎樣，而是穩(wěn)定為本 。只要政策保持連續(xù)性和穩(wěn)定性就注定我們的房?jī)r(jià)不會(huì)大起大低落，這是我意料之中的，不是我預(yù)測(cè)準(zhǔn)，而是國(guó)家釋放的信號(hào)就是這么說(shuō)的 。

總之，房?jī)r(jià)可以降，但是不會(huì)大降 。那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其實(shí)該不該買房心里也該有個(gè)數(shù)了 。有資格又有錢當(dāng)然可以買 ， 即使降價(jià)了 ， 你的房子也沒(méi)什么損失 。而且真降了 ， 你還少花錢呢 。什么買漲不買跌 ， 都是讓炒房給忽悠的 。房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的 ， 那么房?jī)r(jià)必然要回歸到合理價(jià)位，讓更多的普通老百姓消費(fèi)得起，而不再只是少數(shù)人的*品和投機(jī)炒作品 。
這個(gè)問(wèn)題其實(shí)沒(méi)有**的，因?yàn)檎l(shuí)都不可能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的*點(diǎn)，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格確實(shí)是在下行，當(dāng)然每個(gè)城市下行的幅度也不同，有的個(gè)別城市還在上漲 ， 沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，真的沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)鍵看兩大方面：一是經(jīng)濟(jì)實(shí)力下的購(gòu)買能力，二是心理承受能力 。

經(jīng)濟(jì)實(shí)力下的購(gòu)買能力，當(dāng)然是*主要的因素之一 。有錢人，有條件的人，有購(gòu)買能力的人 ， 當(dāng)然不會(huì)擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲，也不怕房?jī)r(jià)上漲 。房?jī)r(jià)漲到什么水平 ， 都能夠購(gòu)買，能夠毫不猶豫地購(gòu)買 。相反，實(shí)力不強(qiáng)者，就要仔細(xì)掂量掂量了 。所以，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力足夠強(qiáng)，購(gòu)買能力足夠強(qiáng)，隨時(shí)可以買，而不要等到房?jī)r(jià)什么什么水平 。否則 ， 就要觀察和關(guān)注了 。至少，現(xiàn)在不是*購(gòu)買機(jī)會(huì) 。
心理承受能力，則是決定買房的又一重要標(biāo)準(zhǔn) 。心理承受能力強(qiáng)，無(wú)論房?jī)r(jià)如何變化，也無(wú)論經(jīng)濟(jì)實(shí)力如何 ， 都會(huì)很快捷地做出是否買房的決策 。相反 ， 心理承受能力差的人 ， 則會(huì)猶豫不決 。不買，擔(dān)心漲價(jià)，買了，又擔(dān)心降價(jià) 。所以，是否買房，也要看自己心理承受能力，而不是按照房?jī)r(jià)決定 。房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，買了才是標(biāo)準(zhǔn) 。
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