貸款買房房本是否壓在銀行取決于銀行的具體要求，有的銀行可能會扣留房本，但通常來說，在辦理貸款手續時，房管部門會出具此房屋的他項權證，銀行則會拿他項權證作為房子的抵押物 。只要他項權證不解壓，此房就不能進行買賣 。因此，雖然貸款買房的房產證可能不需要抵押在銀行，但房子本身是處于抵押狀態的 。
房貸辦理注意事項1、選對還款方式：目前常見的房貸還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款 。其中，后者比前者更省錢，但是前期還款壓力較大，借款人可以根據自己的收入情況進行合理選擇 。
2、提前準備好貸款資料：身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等 。還有一點很重要，銀行貸款或者信用卡還款沒有不良信用記錄，有的話一定要申請清除或者開好相關證明 。
3、按時足額還款：獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規定 ， 按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩 。
4、還清貸款后記得辦理解除抵押手續：借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續，不然房子一直被抵押在銀行 ， 如果你此后想辦理房產抵押貸款是辦理不了的 。
公積金貸款的優勢是什么1、貸款享受低利息 。
公積金貸款利息一直低于商業貸款，住房公積金貸款作為政策貸款，利率低，住房公積金貸款利息低于商業銀行住房貸款基準利率約2個百分點 。
2、住房公積金貸款利息可抵扣個人所得稅 。
【貸款買房房本是壓在銀行嗎 房貸辦理注意事項】相關法律規定 ， 個人支付的住房公積金貸款利息可以從每月個人工資、工資收入的應納稅收入中扣除 。
3、公積金提前償還規定寬松 。
購房時如果是公積金貸款，購房者如果想提前償還，可以申請提前償還所有貸款，如果只是提前償還一部分，只要符合條件，資料齊全就能順利處理 。另外，公積金貸款提前償還政策寬松，不受時間、金額、次數的限制，借款人可以隨時提前償還，不收取借款人的費用，商業貸款提前償還一般要收取一定的違約金 。
