現在很多人都會選擇購買大產權房 ， 因為產權的時間比較長 。但是大產權房是什么意思？了解其具體含義的朋友恐怕并不多 。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看大產權和商品房的區別 ， 以及小產權5年后轉大產權是怎么一回事，給有需要的朋友提供參考 。
一、大產權房是什么意思
1、大產權房是指購房者從房產開發商手中所購買的已繳納土地出讓金的房產，既有房屋產權證，又有土地使用權證 ， 購房者能合法進行二手房交易 。另外 ， 這種房產的土地使用年限是按照出讓時間來確定的，有70年使用年限，也有50年使用年限 。
【大產權房和商品房的區別 大產權房是什么意思】
2、大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》 。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上 。大產權房具有占有、使用、*和處分四項完整的權能 。
3、國家發產權證能買賣的就叫大產權房，平時我們能夠買到的普通商品房都屬于大產權房，其中包括了70年產權、50年產權、40年產權三種 。
二、大產權和商品房的區別
1、定義不同
大產權房指的是購房者從房產開發商手中所購買的已繳納土地出讓金的房產，既有房屋產權證，又有土地使用權證，購房者能合法進行二手房交易 。而商品房指的是經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，從定義上來說兩者有區別 。
2、種類不同
大產權房包括了商品房、經濟適用房、央產房、軍產房、公房等等，具體包含的種類是非常多的 。而商品房屬于大產權房中的一種，其價格由成本、稅金、利潤、代收費用及地段、層次、朝向、材料等組成 ， 而且不受政府政策限制的商品房 。
3、交易不同
產權是表明公民個人對房產擁有所有權利及義務 。產權，包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、*權和處置權 。因此很大一部分產權房是可以進行交易上市的，但也有一些國有的產權房，個人無法進行交易 。而商品房在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物 ， 可以由產權所有人任意進行買賣 。
三、小產權5年后轉大產權
1、首先我們來了解一下小產權和大產權的區別，主要分為以下4個部分：
（1）大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權，小產權沒有五證，不受法律保護 。
（2）大產權拆遷有補償，小產權房沒有拆遷補償，政府要拆遷房子，小產權業主不會得到拆遷安置補償 。
（3）大產權房的房屋質量能夠得到保證 ， 小產權房屋質量無人監督 ， 容易存在安全隱患 。
（4）大產權房可以抵押或轉賣，小產權房由于沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市轉賣 。
2、由此可見，大產權房更好一些，因為能夠受到法律的保障 。不少人購買了小產權房，聽說5年后可以轉大產權，這是不真實的 。就算滿了5年，小產權房也不可能轉大產權，因為小產權由于沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市轉賣 。
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