1、商住房就是指可以商用，也可居住的房屋 ， 住宅房就是指提供居住的房屋 。
2、商住房占用的土地是經營性質的土地，其產權年限一般是40年，但是住宅房與其不同，其土地是住宅用地 ， 產權年限是70年 。產權年限有到期的話，商住房需要主動進行續期申請，住宅房無需申請 ， 自動續期 。
3、住宅房在建造期間有著較多的政策規范要求，其房屋質量有保證，但是商住房沒有較為明確的政策要求 ， 其房屋質量無法保證 。
4、多數地區的住宅房待手續齊全便可直接落戶，但是商住房目前只有少部分地區允許落戶 。
5、住宅房總的售出價格要比商住房高 。
6、住宅房有多種戶型，有小戶型的，也有大戶型的房屋，其小戶型一般在60-90平左右 ， 但是商住房一般是小戶型房屋，其戶型面積一般在40-80平 。
7、商住房其會設置在交通較為便利，周邊生活設施和商務環境較好的區域，但是住宅房的周邊環境可能要略遜于商住房 。
8、日常生活中是需要使用到水電的 ， 單就水電的費用來說，住宅房是民用的價格，商住房是商用的價格，所以商住房的水電費用一般要高于住宅房 。
9、若是購房者購買的是首套住宅房，一般首付只用支付房屋的3成，貸款利率按照按揭的貸款利率進行計算 ， 商住房首付一般要付5-6成，貸款的利用按照商用貸款執行 。
【商住樓和住宅樓的區別】10、購房政策 ， 住宅房一般是限購限貸的，但是商住房不會受到限購限貸政策的影響 。
