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住宅性質(zhì)的房子可以注冊(cè)公司嗎 住宅性質(zhì)的房子能不能注冊(cè)公司呢

產(chǎn)權(quán)

住宅性質(zhì)的房子可以注冊(cè)公司嗎 住宅性質(zhì)的房子能不能注冊(cè)公司呢

住宅性質(zhì)的房子不能注冊(cè)公司，首先注冊(cè)公司的地址不能為住宅樓，注冊(cè)地址一定要為商務(wù)樓、商鋪或者店鋪，如果想要用住宅房子注冊(cè)公司，可以通過(guò)改變住宅性質(zhì)來(lái)解決問(wèn)題 。
常見(jiàn)的房屋性質(zhì)分類(lèi)有哪些?
1、商品房
商品房是開(kāi)發(fā)商建在國(guó)有土地上的供銷(xiāo)售的房屋，能夠辦理產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，是可自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房 。按照用途可以分為：住宅用房(70年產(chǎn)權(quán))和非住宅用房 。非住宅用房包括兩種：50年產(chǎn)權(quán)(工業(yè)、教育、文化用地)和40年產(chǎn)權(quán)(娛樂(lè)、旅游用地) 。
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2、公房
公房即公有住房，是由國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位、投資興建、銷(xiāo)售的住宅;在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有 。目前居民使用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，包括房改房和央產(chǎn)房，一類(lèi)是不可售公有住房，比如軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房等 。

3、經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅 。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定 。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅主要分為兩類(lèi)：

一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房：商品房(限價(jià))、經(jīng)濟(jì)適用房;一般而言5年后才能上市交易、并需要交納綜合地價(jià)款等費(fèi)用 。
二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房：一般包括康居房、安居房、回遷房、安置房，在某些城市，這些類(lèi)型的房屋拿到房產(chǎn)證就可以交易、但需要交納土地出讓金等費(fèi)用 。
4、小產(chǎn)權(quán)房
“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂，居住者只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán) 。一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋 ， 未繳納土地出讓金等費(fèi)用 。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案 。即便有所謂的產(chǎn)權(quán)證，也不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā) ， 而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房” 。
按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證 ， 不受法律保護(hù) 。

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