抵押貸款的二手房買賣時 ， 當(dāng)事人簽訂好買賣協(xié)議，到辦理抵押貸款的銀行還清貸款后，到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理解除抵押登記押后，辦理不動產(chǎn)變更登記手續(xù) 。
《民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定 ， 不違背公序良俗 。
《民法典》第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn) 。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定 。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響 。
【抵押貸款的二手房怎么買賣 二手房子抵押貸款買房】抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人 。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存 。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償 。
