如果是一方房產，那么可以一個人決定買賣房屋，如果是夫妻共同房產，必須先過戶給一方 ， 才可以銷售房產，過戶只有按照正常步驟出賣房產即可 。【離婚先賣房還是先辦離婚手續? 離婚后賣房需要什么手續】
【法律依據】
《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記 ， 不發生效力，但是法律另有規定的除外 。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記 。
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【法律依據】
《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記 ， 不發生效力，但是法律另有規定的除外 。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記 。
