買房增值稅的計算方法是：
1、個人將購買不足2年的住房對外出售的，全額征收增值稅 。
2、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外出售的，免征增值稅 。
3、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外出售的，按照其出售收入減去購買房屋的價款后的差額5%征收增值稅 。
【買房增值稅怎么計算 買房增值稅如何進行計算呢？】房子增值稅什么意思
房子增值稅也就是對房子在建造、流通以及使用等各個環節中新增加的價值或者額外附加值征收的一種流轉稅，這部分的稅額需要消費者來承擔，增值稅大約是房子售價的5%，由原業主來繳納，房子滿兩年之后就可以不需要交 。
二手房過戶的流程
1、查明產權情況
購房者在選購二手房的時候一定要注意該房屋的產權是否存在問題，購房者在購房之前一定要仔細認真地對房屋產權的完整性、真實性和可靠性進行審核 ， 在過戶前一定要看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否是相同的，以及是否存在抵押或者共有人等 。
2、簽訂二手房購房合同
在二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所 ， 房地產權屬證書名稱和編號 ， 房地產的位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他有關事項，還應明確雙方違約的話應承擔的責任 。
3、辦理過戶
二手房過戶的時候需要雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交的價格，領取受理單，并且還需要繳納契稅等二手房交易的相關稅費 。但是二手房交易有一大問題就是過戶問題 ， 因此需要注意所購二手房是不是能完成過戶 。
二手房買賣需要交什么稅
增值稅：房產證或契稅完稅證滿2年免繳納，不滿2年的則按成交總價繳納全額5% 。
增值稅的附加稅：應交增值稅金額的12%(7%的城市維護建設稅、3%教育費附加稅、2%地方教育附加稅) 。
個人所得稅：房產證或契稅完稅證滿5年并且所屬省內唯一生活住房的可以免繳納，不滿五年或者滿五年不是省內唯一住房的按差額的20%，差額是指現成交總價-原購買發票價-合理費用(包括增值稅、增值稅附加稅、銀行按揭利息、裝修費用等等);或者不提供原發票可以按照全額的2%征收 。
印花稅：總價全額0.05%征收 。
契稅：購房方購買90平方以下首套或二套的按全額的1%征收;90方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收 ， 第三套以上按全額的3%征收 。
