衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進一步規(guī)范新建商品房交付使用的通知
【衡陽市關(guān)于進一步規(guī)范新建商品房交付使用的通知】(征求意見稿)
各縣市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 ， 高新區(qū)管委會，局屬有關(guān)科室及單位，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
為進一步規(guī)范新建商品房交付使用行為 ， 維護買賣雙方合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《湖南省物業(yè)管理條例》以及《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)〈湖南省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理實施辦法〉的通知》(湘建建〔2019〕243號)等規(guī)定 ， 結(jié)合我市實際，現(xiàn)就進一步規(guī)范新建商品房交付使用有關(guān)問題通知如下∶
一、進一步規(guī)范新建商品房交付使用行為
(一)新建商品房項目交付使用應(yīng)經(jīng)竣工驗收合格 ， 取得工程竣工驗收備案表和進行物業(yè)承接現(xiàn)場查驗，并達到《商品房買賣合同》中約定的交付條件后，方可交房 。
(二)新建商品住宅交付時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)向買受人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 。
(三)工程完工后，開發(fā)企業(yè)要按照《湖南省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗收辦法》(湘建建〔2019〕134號)申請聯(lián)合驗收; 聯(lián)合驗收通過后，按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定組織竣工驗收 ， 按照《湖南省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理實施辦法》 ， 在規(guī)定時間內(nèi)辦理竣工驗收備案 。
(四)開發(fā)企業(yè)不得以繳納相關(guān)費用(物業(yè)維修資金除外)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交房手續(xù)的前提條件 。
(五)鼓勵開發(fā)企業(yè)在房屋交付使用時一并向買受人交付不動產(chǎn)權(quán)證書分證(即"交房即交證") 。
二、進一步強化開發(fā)企業(yè)誠信經(jīng)營意識
(一)開發(fā)項目取得工程竣工驗收備案表后，應(yīng)在售樓處予以公示，并公布查詢核驗方式 。
(二)開發(fā)企業(yè)在與買受人簽訂購房合同時，應(yīng)充分考慮影響項目建設(shè)進度的不利因素，預(yù)留配套工程的建設(shè)時間和辦理相關(guān)驗收手續(xù)的時間，合理確定交房時間，避免延期交房 。
(三)開發(fā)項目因工程進度、相關(guān)驗收手續(xù)不完備等原因?qū)е虏荒馨雌诮环康模_發(fā)企業(yè)應(yīng)在雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，以書面形式告知買受人延期交付原因、整改措施及擬交房時間 ， 在售樓處或項目現(xiàn)場貼出相關(guān)公告 。
(四)開發(fā)企業(yè)應(yīng)切實提高售后服務(wù)意識 ， 建立售后服務(wù)臺賬，完善售后服務(wù)機制 。
三、進一步加強商品房交付行為監(jiān)管
(一)2020年3月份以前辦理竣工驗收備案的項目，由我局及縣市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在官方網(wǎng)站上公示;2020年3月份以后辦理竣工驗收備案的項目，任何單位和個人均可通過湖南智慧住建云-公共服務(wù)平臺查詢是否備案 。
(二)各縣市區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，應(yīng)加強對新建商品房交付使用的日常監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)交房，應(yīng)發(fā)出整改通知書，責(zé)令其整改;對拒不整改或整改不到位的 ， 應(yīng)通過官方網(wǎng)站予以公示曝光和作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用檔案，并將違規(guī)線索告知執(zhí)法部門依法依規(guī)處理 。
附件：竣工驗收流程圖
衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2021年 1 月 18日
