西安公積金貸款首付比例
【西安公積金貸款首付比例是多少 西安住房公積金貸款首付比例是多少】
一、首次使用公積金貸款購買自住住房：
1、面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于房屋總價的35%
2、面積在144㎡以上的首付比例不低于房屋總價的40%
二、結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請公積金貸款購買自住住房：
1、面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于房屋總價的50%
2、面積在144㎡以上的首付比例不低于房屋總價的55%;
三、第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理
購買精裝修房屋首付款比例不低于房屋總價的40%
注：組合貸款首付比例應(yīng)當(dāng)同時滿足商業(yè)貸款與公積金貸款首付比例要求 。
房屋總價的認(rèn)定：
1、一手房以網(wǎng)簽購房合同為準(zhǔn)
2、二手房以房屋評估價格和實(shí)際成交價格中的最低價格為準(zhǔn) 。
公積金貸款額度計(jì)算
1、借款人與配偶公積金賬戶之和大于2萬元的按以下公式計(jì)算：
貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×15倍×繳存時間系數(shù)（累計(jì)繳存時間≥36個月的，時間系數(shù)為1.2；累計(jì)繳存時間＜36個月的，時間系數(shù)為1）
2、借款人與配偶繳存賬戶余額小于2萬的：
?。?）賬戶余額合計(jì)＜5000元的，貸款額度最高不超過20萬元；
?。?）5000元≤賬戶余額合計(jì)＜1萬元的 ， 貸款額度最高不超過25萬元；
?。?）1萬元≤賬戶余額合計(jì)＜2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元 。
配偶公積金繳存不正常的 ， 配偶公積金不參與計(jì)算 。
