為加快我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，持續(xù)改善人才居住條件，根據(jù)市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)人才集聚的若干措施》(贛市才發(fā)〔2019〕2號(hào))和市人才住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組《贛州市中心城區(qū)人才住房保障管理實(shí)施細(xì)則(試行)》(贛市人住字〔2019〕3號(hào))的規(guī)定，現(xiàn)將中心城區(qū)(特指章貢區(qū)、贛州經(jīng)開區(qū)、蓉江新區(qū) ， 不含南康區(qū)、贛縣區(qū) ， 下同)范圍內(nèi)新建和配建人才住房申請(qǐng)分配有關(guān)工作通知如下：
一、適用范圍及原則
本通知所稱的人才住房是指在中心城區(qū)范圍內(nèi)商品住宅項(xiàng)目中配建或由市本級(jí)投資建設(shè) ， 且按照《贛州市人才住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》所列的中級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了精裝修的住房 。遵照“公平公正、統(tǒng)一審核、先租后售、租售結(jié)合”的原則，面向中心城區(qū)符合條件的各類人才配租配售 。
二、申請(qǐng)條件
(一)申請(qǐng)人應(yīng)在中心城區(qū)創(chuàng)業(yè)或被中心城區(qū)各級(jí)企事業(yè)單位正式聘用(錄用)并繳納了中心城區(qū)城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，本人、配偶及共同申請(qǐng)人均在中心城區(qū)無(wú)住房、購(gòu)房(建房)記錄，未重復(fù)享受保障性住房待遇(含公租房租賃補(bǔ)貼、人才一次性住房補(bǔ)貼、返遷安置房、單位周轉(zhuǎn)房)，且符合下列條件之一的可以申請(qǐng)：
1.具有全日制本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生(含取得預(yù)備技師職業(yè)資格的技師學(xué)院全日制預(yù)備技師班畢業(yè)生及教育部認(rèn)可的境外高等院校畢業(yè)的歸國(guó)留學(xué)人員,包括應(yīng)屆生) 。
2.符合我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的具備國(guó)家職業(yè)資格二級(jí)(技師)及以上的高技能人才 。
3.列入市委、市政府《關(guān)于創(chuàng)新人才政策、推動(dòng)人才發(fā)展體制改革的若干意見》(贛市發(fā)〔2017〕21號(hào))和市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組當(dāng)年度執(zhí)行的人才目錄中規(guī)定可享受住房待遇的人才 。
(二)在定向配租人才住房中居?。?能夠履行租賃合同約定、無(wú)違規(guī)記錄且符合申請(qǐng)條件的各類人才 。
(三)中心城區(qū)人才住房按人才層次、類別，實(shí)行面積差異化保障，具體為：
1.F類人才(本科畢業(yè)生層次)原則上可申請(qǐng)100平方米以內(nèi)(建筑面積，含本數(shù)，下同)住房，已婚家庭可放寬至120平方米以內(nèi)住房;
2.E類人才(碩士畢業(yè)生層次)原則上可申請(qǐng)120平方米以內(nèi)住房，已婚家庭可放寬至140平方米以內(nèi)住房;
3.D類人才(博士畢業(yè)生層次)原則上可申請(qǐng)140平方米以內(nèi)住房 ， 已婚家庭可放寬至140平方米以上住房;
4.省級(jí)高層次及以上人才(A+、A、B、C類)可申請(qǐng)180平方米以內(nèi)住房 。選擇放寬面積的家庭，應(yīng)充分考慮該類住房的房源數(shù)量及與該面積相匹配人才層次的申請(qǐng)人數(shù)情況，自行承擔(dān)無(wú)法中簽的風(fēng)險(xiǎn) 。
三、租金標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格
(一)人才住房租金及銷售價(jià)格按建筑面積計(jì)算 。
(二)根據(jù)市發(fā)改委《關(guān)于核定市中心城區(qū)人才住房租金標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(贛市發(fā)改價(jià)格字〔2020〕699號(hào)) ， 人才住房的租金標(biāo)準(zhǔn)按一類(12元/月·平方米)、二類(9元/月·平方米)、三類(6元/月·平方米)分區(qū)域收取，租金由個(gè)人、受益財(cái)政、用人企業(yè)(單位)分別按50%、25%、25%的比例負(fù)擔(dān) 。租賃期間 ， 租金與物業(yè)服務(wù)費(fèi)一并繳納 ， 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按所在小區(qū)物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 。
(三)人才住房的銷售價(jià)格按核定成本價(jià)確定并適當(dāng)上?。?最高不超過(guò)申請(qǐng)購(gòu)買時(shí)同地段、同品質(zhì)商品房?jī)r(jià)格的80% 。原則上D類及以上人才在中心城區(qū)服務(wù)滿2年、E類人才在中心城區(qū)服務(wù)滿3年、F類人才在中心城區(qū)服務(wù)滿5年后，與用人單位再續(xù)簽5年及以上勞動(dòng)合同的，可申購(gòu)租住的人才住房，購(gòu)買后5年內(nèi)不得上市交易(從購(gòu)房款付訖之日起計(jì)算) 。
四、申請(qǐng)、審核和分配流程
(一)贛州市人才住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(以下簡(jiǎn)稱市人才住房辦)適時(shí)向社會(huì)發(fā)布人才住房的房源信息、租金標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)計(jì)交付時(shí)間及申請(qǐng)期限 ， 申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定的申請(qǐng)期限內(nèi)進(jìn)行申請(qǐng) 。
【贛州申請(qǐng)人才房需要什么條件和資料 贛州人才住房申請(qǐng)指南】
(二)申請(qǐng)人登錄贛州市城鎮(zhèn)住房保障在線服務(wù)平臺(tái)(點(diǎn)擊進(jìn)入)或微信小程序“贛州住保”進(jìn)行線上申請(qǐng)，可按照職住平衡原則，自行選擇1個(gè)意向房源 ， 如實(shí)填寫并線上提交相關(guān)資料;用人企業(yè)(單位)負(fù)責(zé)核實(shí)，線上簽署初審意見 。
(三)市人才住房辦牽頭組織人社、教育、民政、不動(dòng)產(chǎn)、住房保障等部門進(jìn)行線上聯(lián)合會(huì)審 。對(duì)會(huì)審合格的申請(qǐng)人，線上公示5日歷天，對(duì)無(wú)異議或異議不成立的予以登記 。
(四)按人才的層次等級(jí)分類，依據(jù)申請(qǐng)人的房源選擇意向、申請(qǐng)人數(shù)及房源數(shù)量，當(dāng)小區(qū)房源數(shù)大于或等于申請(qǐng)人數(shù)時(shí)，市人才住房辦以系統(tǒng)中生成的申請(qǐng)時(shí)間(企事業(yè)單位審批的提交時(shí)間)為序，依序組織選房;當(dāng)小區(qū)房源數(shù)小于申請(qǐng)人數(shù)時(shí)，市人才住房辦組織公開搖號(hào) 。選房和搖號(hào)結(jié)果線上公示5日歷天，對(duì)無(wú)異議或異議不成立的，發(fā)放中簽通知單 。申請(qǐng)人須在1個(gè)月內(nèi)辦理承租手續(xù)，逾期視為放棄承租資格 。未中簽的申請(qǐng)人，經(jīng)審核后可在下一批次重新選擇意向房源，參加搖號(hào)或選房 。
(五)選房或搖號(hào)配租完成后，用人企業(yè)(單位)與人才住房運(yùn)營(yíng)管理單位簽訂租賃合同，合同期為2-5年，并應(yīng)依據(jù)合同的約定，采取銀行托收的形式，按時(shí)足額繳納租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi) 。在該合同的框架下，用人企業(yè)(單位)可與承租人簽訂子合同 。合同期滿，承租人仍符合人才住房保障條件且愿意繼續(xù)承租的 ， 經(jīng)審核后可續(xù)簽合同 。
五、其他要求
(一)本通知未盡事項(xiàng)按《贛州市中心城區(qū)人才住房保障管理實(shí)施細(xì)則(試行)》(贛市人住字〔2019〕3號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。
(二)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在人才住房租賃期及認(rèn)購(gòu)后限制交易期內(nèi)，在中心城區(qū)的他處不動(dòng)產(chǎn)交易將被限制 。
(三)申請(qǐng)人因個(gè)人原因搖號(hào)中簽后放棄的，三年內(nèi)不得再次申請(qǐng)人才住房 。
(四)已承租保障性住房(含定向配租人才住房)的，在新中簽房屋辦理承租手續(xù)后一個(gè)月內(nèi) ， 必須退出原承租的保障性住房并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，逾期未辦結(jié)的，取消新中簽人才住房的承租資格 。
(五)建有自建房、周轉(zhuǎn)房、集資房等性質(zhì)住房的企業(yè)(單位)，其人才原則上應(yīng)申請(qǐng)本企業(yè)(單位)的住房 。承租人在租賃人才住房期間或在認(rèn)購(gòu)后限制交易期內(nèi) ， 不得申請(qǐng)租住本企業(yè)(單位)所建房屋 。
(六)承租期間，因人才類別升級(jí)，經(jīng)市委人才辦認(rèn)定后，在有房源的前提下 ， 可按照現(xiàn)有人才層次，申請(qǐng)調(diào)整人才住房 。
(七)贛州市域范圍內(nèi)的A、B類人才 ， 經(jīng)市委人才辦審核同意后，可不受地域限制申請(qǐng)市中心城區(qū)的人才住房 。
(八)本通知由市人才住房辦負(fù)責(zé)解釋 。
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