欧美日韩国产一区二区|qovd片|小明个人发布看看|小浪货你夹真紧水又多|老头把我添高潮了A片故|99热久久精品国产一区二区|久久久春色AV

  1. 首頁 > 生活經(jīng)驗(yàn) > >

東莞市三限房建設(shè)和分配試點(diǎn)方案 東莞市三限房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

住宅

東莞市三限房建設(shè)和分配試點(diǎn)方案 東莞市三限房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

東莞市三限房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
一、總則
為優(yōu)化我市住房供應(yīng)體系 ， 保障在莞從業(yè)無房人員的住房需求 ， 政府采取市場化運(yùn)作方式，通過限定地價、限定住房價格、限定銷售對象，設(shè)定購房優(yōu)惠政策和產(chǎn)權(quán)處分限制條件，面向符合條件的人群建設(shè)一批三限房住宅項(xiàng)目 。
(一)三限房建設(shè)應(yīng)符合《東莞市土地利用總體規(guī)劃》《東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求 。
(二)三限房首期考慮在5個園區(qū)、鎮(zhèn)街開展試點(diǎn)建設(shè)和管理工作 。
(三)三限房建設(shè)遵循適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀原則 。
二、基本規(guī)定
(一)三限房建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃、優(yōu)化設(shè)計(jì)、科學(xué)建造 ， 滿足居住者對美好生活的需求 。
(二)三限房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合城市總體規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃要求 。充分利用城市基礎(chǔ)設(shè)施與公共資源，集約利用土地資源 。
(三)三限房建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿足住宅類型適宜、單元布局緊湊、套型功能實(shí)用、結(jié)構(gòu)體系合理、立面造型美觀的要求 。
(四)三限房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行全裝修，且室內(nèi)裝修應(yīng)按照建筑、裝修一體化設(shè)計(jì)實(shí)施 。小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施應(yīng)同期交付 。
(五)三限房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)保證合理的建設(shè)工期和造價 。
(六)三限房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)執(zhí)行我市綠色建筑現(xiàn)行政策要求 。

(七)三限房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按《東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行 。
三、建筑設(shè)計(jì)
(一)一般規(guī)定
1.三限房設(shè)計(jì)應(yīng)采用平面與豎向較規(guī)則、抗震性能較好的結(jié)構(gòu)體系 。
2.三限房應(yīng)采用多套住房組合單元 。單元平面布局緊湊，減少公攤面積 。
3.戶型設(shè)計(jì)應(yīng)分區(qū)合理，布局緊湊 ， 功能空間規(guī)整 ， 流線通暢，盡量減少套內(nèi)交通面積 。
4.三限房戶型設(shè)計(jì)相同面積段應(yīng)盡量統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)戶型通用性 。
5.三限房的住宅部分首層應(yīng)設(shè)置架空活動空間，層高不應(yīng)大于6米;住宅層高不應(yīng)小于2.9米 。
6.非人防地下室層高不大于3.7米，人防區(qū)地下室不大于3.9米 。地下室頂板園林區(qū)域考慮1.2～1.5米覆土 。
7.電梯載客重量不小于1050千克 ， 其中一部為可容納擔(dān)架的電梯 。
(二)建筑設(shè)計(jì)
三限房采用兩梯(電梯)多戶組合，單元設(shè)計(jì)應(yīng)布局合理，樓梯、電梯及設(shè)備管井布置緊湊，盡量減少走道、過廳等公共交通面積 。
(三)套型設(shè)計(jì)
1.三限房住宅要求單套建筑面積70～80平方米 。
2.套內(nèi)基本功能空間的使用面積：雙人臥室面積不小于9平方米;單人臥室面積不小于6平方米;起居室(廳)不應(yīng)小于10平方米;廚房使用面積不應(yīng)小于4平方米;衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于2.5平方米 。

(四)室內(nèi)設(shè)計(jì)
1.廚房和餐廳設(shè)計(jì)
(1)廚房與餐廳宜相鄰布置;
(2)廚房各種管線集中鋪設(shè);
(3)廚房采用推拉門、折疊門以節(jié)約空間 。
2.衛(wèi)生間設(shè)計(jì)
衛(wèi)生間應(yīng)將洗漱、洗浴、便器分開布置 。
3.陽臺設(shè)計(jì)
(1)陽臺應(yīng)配置固定晾衣架;
(2)預(yù)留洗衣機(jī)位置，并設(shè)置相應(yīng)的給排水管道，及洗衣機(jī)專用地漏 。
4.儲藏空間設(shè)計(jì)
根據(jù)戶型設(shè)計(jì)，結(jié)合室內(nèi)裝修，設(shè)置適量的儲藏空間(儲藏柜) 。儲藏空間可采用成品裝配式柜體 。
(五)日照要求
三限房建設(shè)項(xiàng)目日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》《住宅建筑規(guī)范》《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等現(xiàn)行國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 。
四、設(shè)備要求
(一)一般規(guī)定
1.三限房配套設(shè)置給水、排水、電力、通訊、網(wǎng)絡(luò)、電視、通風(fēng)、燃?xì)夂拖赖仍O(shè)施設(shè)備，其設(shè)置類型及部位應(yīng)符合建筑功能及現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 。
2.配備門禁系統(tǒng) ， 實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)住房閉合式管理，便于統(tǒng)一管理 。

3.戶內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇對講、入侵報警、火災(zāi)自動報警等基本智能產(chǎn)品 。
(二)給排水設(shè)計(jì)
1.給排水管道應(yīng)布置到戶內(nèi)各用水器具 。
2.給水采用“一戶一表”的供水方式，采用智能水表 。
3.生活給水系統(tǒng)在增壓供水時，應(yīng)選用節(jié)能、安全、可靠的增壓設(shè)施和供水方式 。
4.預(yù)留洗衣機(jī)位置，并設(shè)置相應(yīng)的給排水管道 ， 及洗衣機(jī)專用地漏 。
5.采用節(jié)水型用水器具和配件 。
(三)電氣設(shè)計(jì)
1.住宅內(nèi)電源插座的設(shè)置數(shù)量，應(yīng)符合以下規(guī)定：
2.住宅內(nèi)電話、有線電視、寬帶信息插座設(shè)置數(shù)量，應(yīng)符合以下規(guī)定，并滿足《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)計(jì)規(guī)范》要求：
3.衛(wèi)生間開關(guān)安裝在門外 。廚房、衛(wèi)生間的插座為防水、防濺型，并設(shè)有漏電保護(hù)裝置 。
(四)通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)
1.廚房排油煙機(jī)的排氣管通過煙道排放，煙道采取防止支管回流和豎井泄漏及防火的措施 。
2.無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置通風(fēng)豎井，并采取防止支管回流和豎井泄漏及防火的措施 。
3.每戶起居室、臥室外墻應(yīng)預(yù)留分體空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置和預(yù)留孔 。
(五)燃?xì)庠O(shè)置要求
每戶按一個雙眼灶和一個燃?xì)鉄崴髟O(shè)置 。
五、景觀園林標(biāo)準(zhǔn)
(一)一般規(guī)定
小區(qū)人車分流，不設(shè)置露天車位，地面設(shè)置硬質(zhì)消防應(yīng)急通道及撲救場地 。設(shè)置運(yùn)動場地、兒童游樂場地、器械健身區(qū)及慢行步道系統(tǒng) 。小區(qū)周邊為通透式圍墻 。
【東莞市三限房建設(shè)和分配試點(diǎn)方案 東莞市三限房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)】(二)園林建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
六、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)
三限房全裝修交付，室內(nèi)裝修經(jīng)濟(jì)、適用、環(huán)保，滿足基本使用要求 。
(一)公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)

(二)住宅套內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)

七、小區(qū)智能化設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
八、建造費(fèi)用估算

相關(guān)經(jīng)驗(yàn)推薦