一、法律規(guī)定
根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)法》第八十二條規(guī)定：“商品房銷售應當依法取得商品房預售許可證 。沒有取得商品房預售許可證的，不得進行銷售活動 。”因此，開發(fā)商在未取得商品房預售許可證的情況下簽訂的房屋預售合同是違法的 。
二、合同法規(guī)定
依照《中華人民共和國合同法》第十一條和第五十九條的規(guī)定，無商品房預售許可證的房屋預售合同是無效合同 。因此 ， 開發(fā)商應當在取得商品房預售許可證后再與購房者簽訂房屋預售合同 。
三、司法實踐
【未取得商品房預售許可證而簽訂的房屋預售合同是否有效】在司法實踐中，法院對未取得商品房預售許可證而簽訂的房屋預售合同一般是不予支持的 。例如，北京市朝陽區(qū)人民法院在審理一起案件時，判決開發(fā)商賠償購房者購房款及違約金，同時認定房屋預售合同無效 。
四、購房者權(quán)益
購房者簽訂的房屋預售合同應當是安全可靠的，保障購房者的權(quán)益 。但是，如果開發(fā)商未取得商品房預售許可證就與購房者簽訂合同，購房者在購房過程中可能會遭受損失，例如無法取得產(chǎn)權(quán)證書、無法入住等問題 。因此，購房者應當謹慎購房，盡量選擇有信譽的開發(fā)商，并查看開發(fā)商是否已經(jīng)取得了商品房預售許可證 。
