房貸利率：2022年5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知 。
一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行 。
二、在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限 。
在此之前 ， 全國層面執(zhí)行的利率下限是首套房貸利率不得低于相應期限的LPR，二套房貸利率不得低于相應期限LPR加60個基點 。政策調(diào)整后，按照4月20日發(fā)布的5年期以上LPR測算，首套房貸利率不得低于4.4% 。
此次政策調(diào)整主要針對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行 。
也就是說，如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調(diào)，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少 。
其他問答：此次全國政策下限調(diào)整后，各地政策是否會同步調(diào)整?
其實，3月份以來，由于市場需求減弱，房貸利率已經(jīng)歷過一波調(diào)整，且主要是發(fā)生在銀行層面 。
中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾介紹，全國已經(jīng)有一百多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等 。同時 ， 部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調(diào)控要求，根據(jù)城市實際情況，在全國政策范圍內(nèi)，下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限 。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，當前商品住宅銷售額出現(xiàn)下滑，個人住房貸款發(fā)放額也有小幅回落 。新發(fā)布的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，4月住戶貸款減少2170億元 。其中，住房貸款減少605億元 。
此次通知明確提出，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”的原則 ， 指導各省級市場利率定價自律機制 ， 根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限 。
專家認為 ， 在城市貸款利率下限基礎(chǔ)上，下一步銀行業(yè)金融機構(gòu)將結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素 ， 合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值 。
人民銀行表示，房貸政策調(diào)整旨在堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產(chǎn)長效機制，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 。
貸款年限：
住宅性質(zhì)房屋貸款最長期限30年 ， 商業(yè)性質(zhì)房屋貸款最長期限10年
貸款年齡：18—70周歲的自然人，女性不超過65周歲 ， 男性不超過70周歲 。
商業(yè)貸款
首付比例：
住宅產(chǎn)權(quán)，首套無房無貸首付20%，有房無貸首付30%，二套房首付30%；
商業(yè)產(chǎn)權(quán)，首套、二套首付比例均為50%；三套及以上需全款購房 。
關(guān)于首套房、二套房認定標準以家庭為單位：
1、夫妻+未成年子女算一個家庭；
2、成年單身個人也可算為一個家庭 。首套房認定：
①名下無房無貸（從未全款買過房，也未貸款買過房的）
②名下有房無貸（之前購房的貸款已還清，目前沒有貸款記錄）
二套房認定：
1、貸款買過一套房，貸款未結(jié)清 ， 再次貸款買房，為二套；
2、個人名下有兩套房貸記錄，一套已還清，一套未還清，再貸款買房按二套房的貸款利率執(zhí)行;
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款 ， 婚后兩人想要再次貸款買房，而婚前貸款未還清，則按二套房計算 。如果婚前兩人都是商業(yè)貸款且都未還清，則按三套計算 。
備注：只要有兩筆未結(jié)清的房貸記錄，銀行就不接受其貸款 。
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