一、繼承人的確定
【房產繼承手續怎么辦理這四個步驟必須要走】在辦理房產繼承手續之前，首先需要確定繼承人 。繼承人包括法定繼承人和遺囑繼承人 。法定繼承人是指按照法律規定，依次繼承房產的人員，包括配偶、子女、父母等 。遺囑繼承人則是指被原房產所有人在遺囑中指定的人員 。如果原房產所有人沒有留下遺囑或者遺囑無效，那么就按照法定繼承人的順序進行繼承 。
二、產權調查
在確定繼承人之后 ， 需要進行產權調查 。產權調查是指調查房產的所有權、權利和限制情況，包括房產證、土地證、房屋建筑面積、權屬登記、抵押、查封、租賃等情況 。只有在確定了房產的產權情況后，才能夠進行后續的手續辦理 。
三、遺產分割協議
在確定了繼承人和房產的產權情況后，需要簽訂遺產分割協議 。遺產分割協議是指繼承人之間達成一致 ， 按照一定比例或者按照遺囑指定的比例分割房產 。遺產分割協議的簽訂需要所有繼承人都同意并簽署 ， 一旦簽訂就具有法律效力 。
四、遺產登記
遺產登記是指將繼承人的名字登記在房產證上，確立繼承人的產權 。在遺產登記前，需要提供繼承人的身份證明、繼承人之間的遺產分割協議、房產證、土地證等相關材料 。遺產登記完成后 ， 繼承人就可以享受對房產的所有權和使用權 。
