濟寧征收補償標準
濟寧市人民政府關(guān)于印發(fā)《濟寧市國有土地上房屋征收與補償辦法》的通知對補償作出了規(guī)定：
第二十三條作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補償，補償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：
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被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值 。
第二十四條對被征收住宅房屋價值的補償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定 。
對被征收非住宅房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定 。
第二十五條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 。本辦法第二十九條規(guī)定的情形除外 。
第二十六條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)以所提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收人的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換 。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和被征收房屋的價值均依照本辦法的規(guī)定進行評估確定 。雙方結(jié)清差價后，該產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有 。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋 。
第二十七條用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋 ， 應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：
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第二十八條被征收房屋的建筑面積和用途，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿的記載為準 。不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準 。
【濟寧征收補償標準 濟寧市拆遷補償標準(2018年最新版】第二十九條被征收房屋屬于公共租賃住房、公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，被征收人未與承租人達成解除租賃協(xié)議但符合房屋承租規(guī)定的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)對被征收人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式 。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被征收人與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同 。
第三十條征收個人住宅，被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于五十平方米的，被征收人選擇最低面積補償?shù)?，征收該房屋?yīng)當(dāng)按照建筑面積五十平方米所在區(qū)位新建普通商品住房的市場價格評估確定貨幣補償金額或者提供建筑面積不小于五十平方米的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換 。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值大于被征收房屋所在地建筑面積五十平方米房地產(chǎn)的市場價格部分，由被征收人承擔(dān)；用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值小于被征收房屋所在地建筑面積五十平方米房地產(chǎn)的市場價格部分 ， 由作出房屋征收決定的人民政府承擔(dān) 。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將符合規(guī)定條件的被征收人，在房屋征收范圍內(nèi)進行公示，公示期限不得少于十日 。
第三十一條征收個人住宅 ， 被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)直接配租、配售保障性住房，不再輪候 。
被征收人符合住房保障條件 ， 也符合享受最低面積補償條件的 ， 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償 。
第三十二條征收住宅房屋，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋建筑面積每平方米10—15元的標準 ， 向被征收人支付搬遷費，每戶搬遷費總額不低于1000元 。
第三十三條征收商業(yè)、生產(chǎn)、辦公、倉儲非住宅房屋，其設(shè)施設(shè)備的拆除、運輸、安裝和搬遷費 ， 按照實際發(fā)生的合理費用或者委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定 。
第三十四條征收住宅房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行安排周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照房屋征收補償協(xié)議約定向被征收人支付臨時安置費 。臨時安置費標準為被征收房屋建筑面積每月每平方米10—15元 。具體建設(shè)項目的臨時安置費標準由作出征收決定的人民政府根據(jù)被征收房屋區(qū)位等因素，在征收補償方案中確定 。
征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照前款標準，給予被征收人一次性三個月臨時安置費 。
征收住宅房屋，被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的 ， 不支付臨時安置費 。
征收住宅房屋，因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的 ， 對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行安排周轉(zhuǎn)用房的被征收人 ， 自逾期之日起按照本條第一款的標準雙倍支付臨時安置費；對選擇房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的被征收人，自逾期之日起按照本條第一款的標準支付臨時安置費 。
第三十五條征收商業(yè)、生產(chǎn)、辦公、倉儲非住宅房屋，給被征收人造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行安排周轉(zhuǎn)用房的被征收人，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照房屋征收補償協(xié)議約定向被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費 。其中商業(yè)用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費標準為被征收房屋建筑面積每月每平方米20——30元，生產(chǎn)、辦公、倉儲用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費標準為被征收房屋建筑面積每月每平方米10—15元 。具體建設(shè)項目的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費標準由作出征收決定的人民政府根據(jù)被征收房屋區(qū)位等因素，在征收補償方案中確定 。
征收非住宅房屋，給被征收人造成停產(chǎn)停業(yè)損失的 ， 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖?，按照前款標準，給予一次性三個月停產(chǎn)停業(yè)損失補償費 。
征收非住宅房屋，給被征收人造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，對選擇房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的被征收人，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費 。
征收非住宅房屋 ， 因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行安排周轉(zhuǎn)用房的被征收人，自逾期之日起按照本條第一款的標準雙倍支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；對選擇房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的被征收人，自逾期之日起按照本條第一款的標準支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費 。
第三十六條被征收人對臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費標準有異議的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定 。
第三十七條院墻、大門、構(gòu)筑物、樹木等附屬物以及被征收房屋裝飾裝修的補償價格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定 。
被征收房屋的燃氣、暖氣設(shè)施安裝費以及有線電視初裝費、固定電話移機費、有線寬帶遷移機費等補償價格按照有關(guān)規(guī)定標準執(zhí)行 。
第三十八條以征收決定公告之日為時點，沿街、一層住宅房屋實際用于商業(yè)經(jīng)營，已取得營業(yè)執(zhí)照滿1年，按照下列標準給予補償：
?。ㄒ唬?—5年（含5年）的，按照被征收房屋評估價格提高10%的標準給予補償；
?。ǘ?—10年（含10年）的，按照被征收房屋評估價格提高15%的標準給予補償；
?。ㄈ?0年以上的 ， 按照被征收房屋評估價格提高20%的標準給予補償 。
第三十九條被征收人在房屋征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并按照期限搬遷的，市、區(qū)人民政府按照被征收房屋建筑面積或者戶（以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準）給予被征收人補助和獎勵 。具體補助和獎勵標準在征收補償方案中確定 。
第四十條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人依法訂立房屋征收補償協(xié)議，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項進行約定 。
第四十一條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成房屋征收補償協(xié)議 ， 或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的人民政府，按照征收補償方案依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告 。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟 。
第四十二條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷 。
作出房屋征收決定的人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在房屋征收補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷 。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷 。
禁止建設(shè)單位參與搬遷活動 。
第四十三條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟 ， 在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)催告當(dāng)事人履行搬遷義務(wù) ， 催告書送達十日后當(dāng)事人仍未履行搬遷義務(wù)的，可以自被征收人的法定起訴期限屆滿之日起三個月內(nèi) ， 依法向被征收房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行 。
第四十四條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布 。
第四十五條被征收人搬遷后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房屋征收決定、被征收房屋清單提供給不動產(chǎn)登記機構(gòu) 。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法辦理房屋所有權(quán)、國有土地使用權(quán)注銷登記 。
第四十六條居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)模瑢Σ顑r部分按照規(guī)定征收契稅 。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 ， 并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按照規(guī)定征收契稅 。
