2024年濟南市個人住房公積金貸款申請流程
貸款申請：
借款申請人向受委托銀行提交住房公積金貸款申請材料(經借款申請人授權可通過共享數據信息獲取的，可不再提供紙質資料) 。受委托銀行住房公積金貸款業務經辦人員當面受理借款人的申請并填寫《個人住房公積金貸款客戶談話筆錄》，同時對借款人的購房行為和所提供的貸款材料進行認真調查、核實，確保購房行為真實、證件齊全有效、材料真實合法 ， 并在所有貸款材料復印件上加蓋“與原件核對一致”印章并簽名,然后將貸款信息錄入住房公積金信息管理系統，并將紙質資料掃描形成影像資料 。經辦人員及部門負責人分別在紙質資料和審批系統中簽署意見、簽名蓋章并注明受理時間后，將審批通過的公積金貸款電子信息和影像資料上傳至公積金中心 。
公積金中心審批人員對受委托銀行上傳的公積金貸款電子信息和影像資料進行審查、核對 。符合條件的，在住房公積金信息管理系統上簽署審批通過的意見 ， 不符合條件的退回受委托銀行 ， 同時說明退貸理由 。
受委托銀行在貸款系統中收到公積金中心貸款審批通過的信息后，及時通知借款人、共同借款人或擔保人簽訂《濟南市個人住房公積金貸款借款合同》，辦理房產(預)抵押登記手續 。待房產(預)抵押登記完畢，簽訂借款借據后，受委托銀行發放公積金貸款 。
貸款擔保：
住房公積金貸款應提供有效的貸款擔保，擔保方式可按以下幾種方式辦理:
(一)以期房作抵押辦理預抵押登記手續的，由開發企業提供階段性擔保,在開發企業協助借款人辦理完所購房產的預抵押登記手續后，即可發放住房公積金貸款 ， 待辦理《不動產權證書》后，同時辦理轉抵押登記手續 。
(二)以所購現房或其他房產作抵押擔保的，由受委托銀行和借款人持《濟南市個人住房公積金貸款借款合同》《不動產權證書》等材料辦理抵押登記手續 。取得《不動產登記證明》后，將抵押登記信息錄入住房公積金信息管理系統，《不動產登記證明》原件由受委托銀行保存 。
(三)下列情況之一的，借款人應提供一名具有本市常住戶口、在本市有穩定工作和收入的在職職工作為擔保人或共同借款人：
1.借款人信用不良的;
2.公積金中心認為應提供擔保人的 。
借款人、擔保人之間不能相互擔保 。
住房公積金貸款的保證責任范圍包括住房公積金貸款本金、利息、罰息和實現債權的費用 。擔保人的保證責任自借款人簽訂《濟南市個人住房公積金貸款借款合同》之日起至住房公積金貸款債務全部清償時止 。
貸款發放：
(一)購買新建自住住房的住房公積金貸款，貸款資金劃入售房單位在銀行開設的賬戶，不能直接劃入借款人賬戶或者支付現金給借款人 。
(二)購買再交易自住住房(存量房)公積金貸款的發放：
1.按照《濟南市存量房網上交易和資金監管暫行辦法》進行交易辦理的公積金貸款，貸款資金存入托管機構的存量房交易結算資金專用賬戶 。
【2024年濟南市個人住房公積金貸款申請流程】2.未實行資金監管的再交易自住住房(存量房)公積金貸款，貸款資金劃入賣房人在受委托銀行開設的賬戶 。(三)職工建造、翻建、大修的普通自住住房公積金貸款，貸款資金劃入借款人在銀行開設的賬戶 。
