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泰安關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)有關(guān)事宜的通知

車位

泰安關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)有關(guān)事宜的通知

關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)有關(guān)事宜的通知
市政府各部門 ， 市直各單位：
為規(guī)范我市經(jīng)濟適用住房購房人取得完全產(chǎn)權(quán)行為 ， 根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2011〕45號）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》（建保〔2010〕59號）等有關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：
一、取得方式
購買經(jīng)濟適用住房滿5年（從繳清購房款之日起計算，下同），經(jīng)濟適用住房購房人或繼承人通過補繳政府收益（含土地出讓金）和車位差價款的方式 ， 取得所購經(jīng)濟適用住房和車位的完全產(chǎn)權(quán)，土地變更為出讓住宅用地，住房性質(zhì)變更為普通商品住房 。
二、辦理程序
　?。ㄒ唬┥昵肴訟蚴蟹坎芾矸裰行奶岢鏨昵?nbsp;， 填報《泰安市市區(qū)經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)申請審核表》（詳見附表），并提交下列資料：【泰安關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)有關(guān)事宜的通知】

1、經(jīng)濟適用住房購房合同，或房屋所有權(quán)證書（不動產(chǎn)權(quán)證書）；
2、申請人及共同申請人身份證明、共同申請人簽署的同意取得完全產(chǎn)權(quán)的意見書；
3、抵押權(quán)人書面同意證明；
4、全額購房發(fā)票 。
　?。ǘ┦蟹坎芾矸裰行氖芾硨?nbsp;， 對符合條件的在《泰安市市區(qū)經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)申請審核表》上填寫經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)應(yīng)繳納的政府收益和車位差價款金額、收款銀行賬號和繳款期限等信息 。
申請人在規(guī)定期限內(nèi)一次性足額繳納車位差價款和除土地出讓金外的其他政府收益，由市房產(chǎn)管理服務(wù)中心開具發(fā)票 。申請人未在規(guī)定期限內(nèi)一次性足額繳納車位差價款和除土地出讓金外的其他政府收益的，視為自動放棄本次申請，申請審核表同時作廢 。
　?。ㄈ┥昵肴順幀短┌彩惺星檬視米》咳〉猛耆ㄉ昵肷蠛吮懟貳⒔贍沙滴徊羆劭詈統(tǒng)戀爻鋈媒鶩獾鈉淥找嫻姆⑵薄⒕檬視米》抗悍亢賢蚍課菟腥ㄖな椋ú歡ㄖな椋⑸矸葜っ韉認(rèn)喙夭牧?nbsp;， 到不動產(chǎn)登記機構(gòu)和稅務(wù)機構(gòu)繳納土地出讓金、相關(guān)稅費、辦理房屋完全產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后取得完全產(chǎn)權(quán)，需由個人承擔(dān)的稅費由購房人繳納 。

經(jīng)濟適用住房變更為完全產(chǎn)權(quán)房后需上市交易的，按照普通商品住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。
三、政府收益（含土地出讓金）和車位差價款繳納標(biāo)準(zhǔn)
　?。ㄒ唬┚檬視米》抗悍咳松昵肴〉猛耆ㄊ保湊丈昵肴〉猛耆ㄊ蓖囟紋脹ㄉ唐紛》渴諧∑攔蘭塾刖檬視米》浚ê⒉厥遙┕郝蚣鄹竦牟羆?nbsp;， 乘以政府出資比例，計算應(yīng)繳納的政府收益（含土地出讓金） 。各小區(qū)政府出資（土地出讓金減讓、稅費減免等政策優(yōu)惠額之和）比例分別為：惠普家園東區(qū)為34%；惠普家園西區(qū)為36%；惠普家園南區(qū)為40%；惠豐園小區(qū)為19% 。
　?。ǘ┩戀爻鋈媒鳶謖找嬤校浼撲愎轎喊燉磽耆ㄊ蓖囟紋脹ㄉ唐紛》渴諧∑攔蘭邸?%，土地使用年限起算日期從本宗地上第一套房屋交易起算 。

　?。ㄈ┕郝蚧莘嵩靶∏叵魯?shù)螇哪经济室暶住房购买家庭，劫犐的车位擦`劭釵燉磽耆ㄊ背滴皇諧∑攔蘭塾胍呀贍沙滴患劭畹牟疃?。
　?。ㄋ模┌燉磽耆ㄊ蓖囟紋脹ㄉ唐紛》渴諧∑攔蘭酆偷叵魯?shù)位手C∑攔蘭郟墑蟹坎芾矸裰行墓斜耆范ǖ牡諶狡攔闌鉤鼉?。
四、適用范圍和相關(guān)要求
　?。ㄒ唬┍就ㄖ視糜諤┏欠段謨燒苯幼櫓ㄉ韜陀扇使釁笠底櫓ㄉ璧幕萜占以岸⒒萜占以拔髑⒒萜占以澳锨⒒莘嵩靶∏檬視米》康耐順齬芾?。各縣（市）以及其他建設(shè)形式的經(jīng)濟適用住房的退出管理可結(jié)合實際參照本通知執(zhí)行 。
　?。ǘ┚檬視米》抗郝蛉巳〉猛耆ń贍傻惱找婧統(tǒng)滴徊羆劭?nbsp;， 扣除因開具發(fā)票產(chǎn)生的稅費后上繳市財政 。
　?。ㄈ┚檬視米》啃∏諗涮捉ㄉ璧撓錐拔ǎ?不得上市交易 。
　?。ㄋ模┰諼慈〉猛耆ㄇ埃?自愿退回經(jīng)濟適用住房的，由市財政資產(chǎn)管理服務(wù)中心代表政府回購或收回后轉(zhuǎn)化為人才保障住房，所需資金列入市級財政預(yù)算 。其中，已辦理經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）的由市財政資產(chǎn)管理服務(wù)中心與原購買人簽訂回購協(xié)議，回購價款按照原購買合同約定的經(jīng)濟適用住房、配套房及已繳納的車位款等總價執(zhí)行；尚未辦理經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）的，由開發(fā)建設(shè)單位與購買人簽訂收回房產(chǎn)協(xié)議，收回價款按照原購買合同約定的經(jīng)濟適用住房，配套房及已繳納的車位款等總價款并扣除開發(fā)建設(shè)單位銷售本套經(jīng)濟適用住房和車位時繳納的稅費執(zhí)行，市財政資產(chǎn)管理服務(wù)中心與開發(fā)建設(shè)單位簽訂收購協(xié)議，收購價格按照物價部門原核定的經(jīng)濟適用住房、配套房價格加上車位總價格的一半執(zhí)行 。
本通知自2021年10月1日起施行，有效期至2026年9月30日 。
泰安市人民政府辦公室
2021年7月7日
附表：泰安市市區(qū)經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)申請審核表（征求意見稿）.doc

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