泰安市房產交易涉稅操作手冊
第1章 系統概述
1.1預期讀者
泰安市需要申報房產交易的個人或中介機構
1.2前提條件
在使用該系統進行房產交易申報前需在辦稅大廳不動產聯辦系統對需要申報的房源信息審核通過并將房源信息推送到了稅務局端(金三系統) 。
1.3注意事項
1、目前本系統只適用于存量房(二手房)權屬轉移方式為“買賣” ， 權屬轉移對象為“商品住房”;增量房(一手房)權屬轉移對象為“商品住房”類型的申報 。其他如保障性住房、非住房等類型的房源暫不支持 。
2、在本系統申報存量房注冊時只需買賣雙方一個身份證號碼進行注冊申報即可，無需同時注冊 。
3、存量房申報如果交易雙方多個自然人都有稅款，則在稅款繳納時需切換不同的自然人信息分別進行繳款，以免漏繳稅款 。
4、繳款方式目前提供銀聯、微信、支付寶三種方式 。銀聯繳款需使用開通了銀聯支付功能的銀行卡進行支付 。在支付的過程中如出現支付失敗的情況則需要重新進入繳款模塊點擊“未繳款憑證作廢(解鎖)”按鈕解除扣款鎖定重新繳款或選擇其他方式繳款(因為支付失敗稅款會鎖定) 。
第2章 系統操作
2.1系統地址
房產交易申報網址：https://etax.shandong.chinatax.gov.cn/
2.2用戶注冊
1、申報前首先需進行用戶注冊，打開國家稅務總局山東省電子稅務局，點擊登錄，選擇“自然人登錄”，點擊注冊按鈕 。如下圖：
2、填寫注冊信息，輸入身份證件姓名、身份證號碼、住址 ， 設置登錄密碼，填寫手機號碼，輸入通過手機獲取到的驗證碼，點擊“注冊”按鈕，系統如提示注冊成功則通過注冊的身份證號碼或手機號+設置的密碼登錄系統即可 。
溫馨提示：注冊的身份號碼、姓名需為簽訂合同中買方或賣方（任意一個即可） ， 身份號碼與姓名必須為真實有效的 。注冊時一個身份證對應一個手機號 。
2.3存量房（二手房）業務辦理
1.用戶注冊完成后，使用證件號碼或者手機號碼以及密碼登錄系統 ， 選擇“我要辦稅”-“房產交易”-“房產交易申報” 。
2.點擊進入到房產交易引導頁面 ， 彈出溫馨提示 ， 仔細閱讀后點擊確認按鈕 。
3.選擇房產交易類型為“存量房”后 ， 點擊“查詢”按鈕系統顯示待申報的二手房信息 。
4.選擇要申報的稅源信息點擊“進入申報頁”進入房產交易申報頁面 。系統自動計算買賣雙方需要繳納的稅款信息 ， 需納稅人進行核實 。如下圖：
5.稅款確認無誤后 ， 點“申報” ， 彈出提示信息 ， 在提示框中點“下載憑證”可下載pdf格式的申報表，點擊“申報”按鈕提交申報表到局端 。系統反饋申報結果 。如下圖：
6、申報完成后可以在“房產交易”下找到“房產交易相關稅款繳納”模塊進行繳稅 。如下圖：
【泰安市房產交易涉稅操作手冊】7、系統顯示已經申報的房源信息，選擇需要繳納稅款的房源，點擊“進入繳款中心”進入繳款頁面 。系統顯示當前登錄人員的未清繳稅款信息，如果買賣雙方都有稅款則在“登記序號”中選擇需要繳納的交易方，點擊“查詢”按鈕查詢需要繳納的稅款信息 。
8、系統顯示“銀聯繳款”、“微信支付”、“支付寶”三種繳款方式 。
9、點擊“銀聯繳款”--“銀聯支付”系統跳轉銀聯支付的界面，納稅人需要輸入銀行卡號，點擊“下一步”按鈕按照系統的提示一步步進行繳款即可 。
10、如選擇微信繳款，則在繳款方式選擇時選擇“微信繳款”-“微信支付”，系統生成微信繳款二維碼，手機打開微信掃描二維碼即可進行繳款 。
11、如選擇支付寶繳款，則在繳款方式選擇時選擇“支付寶”，點擊“立即繳款”，點擊支付寶支付，系統生成支付二維碼，打開手機支付寶掃碼二維碼支付即可 。
2.4增量房（一手房）業務辦理
1.登錄系統在房產交易界面選擇房產交易類型為“增量房”后，點擊“查詢”按鈕系統顯示待申報的一手房信息 。
2.選擇要申報的房源信息點擊“進入申報頁”進入房產交易申報頁面 。系統自動計算需要繳納的稅款信息 ， 需納稅人進行核實 。如下圖：
3.稅款確認無誤后 ， 點“申報”，彈出提示信息，在提示框中點“下載憑證”可下載pdf格式的申報表，點擊“申報”按鈕提交申報表到局端 。系統反饋申報結果 。如下圖：
4、繳款的流程與存量房繳款的是一致的 ， 這里就不再重復 。
2.5房產交易作廢
當發現申報的房產交易信息有誤時 ， 在沒有繳款的前提下可以作廢之前申報的信息，操作流程如下：
1、登錄系統在“我要辦稅”-“房產交易”選擇“房產交易申報作廢”菜單，系統顯示房產交易作廢界面，選擇申報的日期 ， 點擊“查詢”按鈕，系統顯示已申報的房源信息 。
2、點擊“作廢”按鈕，系統提示作廢成功則表明之前申報的數據作廢，可重新進行申報 。
