已設(shè)立抵押房屋能過戶 。
具體流程主要分為貸款申請人貸款前的咨詢與資料提交，資料遞交后銀行的審批與款項(xiàng)的發(fā)放 。
最開始 ， 借款人在貸款前進(jìn)行咨詢：填寫居民住房抵押申請書 ， 并提交銀行所需證明材料，之后，銀行會(huì)對借款人遞交的有關(guān)材料進(jìn)行審查 。然后，銀行會(huì)收押借款者的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券 。接著 ， 借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證 。之后，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后 ， 銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位 。
最后結(jié)清貸款 ， 貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種 。
①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；
【已經(jīng)抵押的房屋可以直接過戶 已設(shè)立抵押房屋能否過戶】②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款 。
個(gè)人住房抵押貸款的條件要求居民擁有本國的合法身份 。如果是離婚（含喪偶）未婚的需有關(guān)部門出具的未婚證明 ， 共有房設(shè)立抵押須交有效的共有人的同意書 。
