1、劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押、轉讓、出租 ， 在轉讓的時候需要報國土資源局同意后，再補繳土地出讓金才能獲得出讓土地 。
2、出讓土地有使用年限，但可以自由的轉讓、抵押、出租 ， 轉讓的時候隨時可以辦理 ， 不需要國土資源局同意 。【劃撥地和出讓地的區別福州 劃撥地和出讓地的區別】
3、出讓土地是我國實行土地有償使用制度以后出現的供地方式 ， 用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權（要注意有使用年限） 。劃撥土地是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式 ， 有償使用以后的基礎設施、公共建筑也是劃撥土地 。劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式 。
