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武漢二手房公積金貸款對房屋年限有要求嗎

貸款

武漢二手房公積金貸款對房屋年限有要求嗎

【提問】
武漢二手房公積金貸款對房屋建成年限是否有要求？
【回答】
購買武漢二手房申請公積金貸款，以及二手房商轉公均要求二手房的建成年限不得超過30年，若房屋建成年限超過30年，則無法申請公積金貸款以及商轉公 。
武漢二手房公積金貸款流程：
　?。?）第一步：貸款咨詢
借款人向委托行進行貸款咨詢，委托行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《存量房個人住房公積金貸款資料夾》 ， 按要求填寫完畢 ， 并連同以下資料一同提交貸款銀行：

　?。?）第二步：提交申請?
1.借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;
2.借款人及賣方婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明);
3.賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權證書》原件及復印件;

4.房屋產(chǎn)權共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權明晰、交易合法;
5.《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽)，不低于房屋總價20%的首付款收據(jù)原件;
6.由公積金中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》;
7.委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料 。;
　?。?）第三步：貸款受理、銀行初審
1.?委托行與借款人進行面談，審核其提交的申請資料;
2.授權查詢借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

3.?委托行通過房產(chǎn)部門對借款人進行“家庭住房信息查詢”;
4.對符合貸款條件的借款人，委托行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
5.?委托行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因 。
　?。?）第四步：簽訂合同
貸款初審通過后，委托行與借款人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關貸款資料 。
　?。?）第五步：銀行復審
委托行對借款人的全套資料進行復審 。
　?。?）第六步：公積金中心終審???
公積金中心對委托行復審通過的貸款資料進行終審 。
　?。?）第七步：交易過戶
房屋買賣雙方辦理房屋交易過戶手續(xù) 。
　?。?）第八步：銀行抵押
委托行和借款人到不動產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領取《不動產(chǎn)登記證明》 。
　?。?）第九步：銀行放款
【武漢二手房公積金貸款對房屋年限有要求嗎】貸款抵押擔保落實后，由公積金中心將貸款資金通過委托行直接劃轉到賣方的存款賬戶內(nèi) 。

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