在買房的時候 ， 首先要做的就是簽訂購房合同 。它不僅明確了許多購房細節，還是一種法律保障 。關于簽訂購房合同時需要準備的資料，相信許多人都不清楚 。下面就和小編一起來文中詳細了解一下簽訂購房合同需要什么材料 ， 順便來說說簽訂購房合同后能退嗎以及簽訂購房合同時必須注意哪些事項 。
一、簽訂購房合同需要什么材料
簽訂購房合同需要什么材料？使用不同的付款* ， 在簽訂購房合同時需要準備的資料是不同的，常見的付款*有一次性付款和按揭付款，下面就和小編具體了解一下 。
1、一次性付款所需資料
（1）購房人本人身份證原件及復印件3份，建議復印件可以多帶幾份，以備不時之需 。
（2）有關單位出具的購房證明 ， 是指購房者本人所在單位開的證明，加蓋本單位的公章即可 。
2、按揭貸款所需資料
（1）購房人夫妻雙方身份證原件及復印件6份 ， 可以多復印幾份，以備不時之需 。
（2）戶口簿原件及首頁復印件3份，夫妻雙方姓名所在頁復印件3份 ， 非本地戶口的提供戶籍證明原件 。
（3）結婚證復印件3份 。
（4）相關單位出具的購房證明 。
（5）夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明 。
（6）借款人及配偶私章，如果沒有簽字都是可以的 。
二、簽訂購房合同后能退嗎
根據規定，在購房的時候需要簽訂購房合同 。但是在實際生活中，有些人會因為一些問題放棄購買房子，那么簽訂購房合同后能退嗎？
實際上 ， 在某些情況下的購房合同可以退，以下是詳細介紹 。
1、開發商延遲交房
延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，沒有得到開發商的入住通知 。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過這個期限開發商還逾期，購房人就可以要求開發商退房 ， 并要求雙倍返還訂金或支付房款利息 。
2、房屋質量不合格
若是遇到房屋質量不合格的情況下，也可以申請退房 。房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，出現這種情況有兩種，一種是開發商會拿不到《竣工備案表》無法交房，第二種是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格 。
3、房屋面積誤差超出3％
新版合同規定，套內建筑面積誤差比*值超出3％時，購房者也可以申請退房 。
三、簽訂購房合同時必須注意哪些事項
1、確定逾期交房責任
在購房合同中，需要明確標注關于逾期交房的責任，并注意延期交房是否有賠償 。如果合同中未約定違約金條款，應根據法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題 。
2、確定公攤建筑面積
在實際生活中，許多開發商都會在公攤面積上面下文章，因此在簽訂合同的時候一定要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字 ， 而且要約定公攤的是哪一部分 ， 要確定公攤的位置 。
3、確定物業權利
為了保證自己入住后的權益，購房者應在附件中確定物業的有關情況，包括物業權利的限制、物業費、環境衛生、保安、綠化等 。
4、確定面積差處理*
若是出現實際面積和約定的面積不符時，對于有約定的合同，則按照約定處理 。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比*值超出3％，那么購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息 。
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