假設是首套房貸款：
1、房貸利率
（1）住房公積金貸款：30年的年利率為3.1% 。
（2）商業性住房貸款：30年的年利率下限=5年以上LPR-0.2% 。比如5年以上LPR是4.2%，房貸利率=4.2%-0.2%=4% 。
2、還款方式
等額本金總利息＜等額本息總利息，利息計算公式分別如下：
（1）等額本金：總利息=（分期數 1)×貸款本金×月利率÷2 。
（2）等額本息：總利息=分期數×[貸款本金×月利率×（1 月利率）^分期數]÷[（1 月利率）^分期數-1]-貸款本金 。
注意 ， 公式中的符號“^”是乘方運算、不是簡單的乘法，比如“2^3”就代表需要將數字2重復相乘3次，等于8、而非6 。
3、具體計算100萬房貸30年利息多少
已知貸款本金100萬、貸款期限30年（分期360期），公積金貸款年利率3.1%（月利率約0.2583%），假設商業性房貸年利率4%（月利率約0.3333%） ， 那么：
（1）公積金房貸：等額本金利息=（360 1）×1000000×0.2583%÷2≈46.63萬，等額本息利息≈53.73萬 。
（2）商業性房貸：等額本金利息=（360 1）×1000000×0.3333%÷2≈60.17萬，等額本息利息≈71.87萬 。
【100萬房貸30年利息多少】對比可知：公積金房貸與商業性房貸利息差距約13.54-18.14萬，等額本金利息與等額本息利息差距約7.1-11.7萬 。
![劍與遠征戰役陣容攻略大全 戰役陣容攻略匯總[多圖]](http://img1.jingyanla.com/220426/062404F64-0-lp.jpg)
