新建商品房(有貸款、購房群眾賬號申請)轉移登記詳細操作步驟(愛山東APP)
一、所需資料清單
(一)辦事群眾自行準備的材料
1.夫妻雙方:①身份證、②結婚證、③戶口本 ， ④未成年孩子戶口本
2.未婚單身:①身份證 ②戶口本
3.離異單身:①身份證、②戶口本、③離婚證、④離婚協議、⑤未成年孩子歸屬申請人的還需未成年孩子戶口本(所有原件 )
4.購房合同、購房發票
5.合同簽訂人為未成年人的暫不支持線上申請
(二)購房業主到開發公司領取的材料
1.不動產登記申請表(需加蓋公章、法人章、受托人簽字捺手印)
2.轉移登記詢問筆錄 (簽字捺手印)
3.開發商委托書、受托人身份證復印件(需加蓋公章)
4.移交協議、補充協議
二、操作流程
【濟寧新建商品房轉移登記操作流程 濟寧新建商品房轉移登記操作流程視頻】(一)下載愛山東APP，注冊、完成實名認證并登錄 。
(二)在首頁搜索或找到不動產登記(不動產一網通辦)，選擇山東——濟寧市——各縣市區 。
(三)預告證明號查詢路徑：開具不動產登記查詢證明，點擊查檔用途 ， 是否查詢查封抵押選擇是，填寫驗證碼 ， 進行查詢，即可查看不動產登記證明號 。
(四)查詢后返回一網通辦首頁，點擊登記申請，選擇房地——組合業務——新建商品房轉移登記及預抵押轉現房抵押登記 。
(五)在銀行名稱處填寫申請人姓名(無需填寫銀行名稱)，選擇對應的證明類型并填寫預告證明號，點擊查詢 。
(六)查詢后下方會顯示有兩條產權信息，將兩條信息勾選后，點擊開始辦理 。
(七)核對不動產信息內坐落面積及相關信息 ， 并按圖示操作，正確并完整填寫賣方信息、買方信息、抵押權利人信息、抵押義務人信息、債務人信息、交易信息、抵押信息及其他申請信息，填寫檢查無誤后點擊下一步 。
抵押信息：銀行評估價格填寫合同的價格，擔保范圍全選 ， 申請原因填國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記，存在禁止或限制轉讓抵押不動產的約定選擇是 。
(八)納稅申報填寫環節 ， 請按稅務部門要求以家庭為單位添加配偶及所有未成年子女信息 ， 并填寫納稅申報價格及房產信息 。
(九)資料上傳：根據圖示標注，將需要上傳的材料上傳后點擊提交即可 。
(十)提交等待不動產登記工作人員及稅務工作人員預審后，繳納稅費和登記費 。
1.繳納稅費：辦事群眾下載手機電子稅務局APP注冊登錄通過掃描二維碼的方式即可進行繳稅 。
電子稅務局房產交易申報繳稅流程 。
(1)在手機應用商店搜索“山東稅務”APP,實名注冊登錄個人賬號 。
(2)點擊辦稅——申報繳稅——個人電子繳稅
(3)核對契稅金額及相關信息，點擊下一步，選擇第三方支付，自行選擇支付方式 。
(4)如圖所示，點擊確定 ， 核對信息后，選擇支付 。支付成功后可前往賬單查看處理進度 。
(5)返回辦稅頁面開具稅票，點擊“城鄉居民社保費”——證明開具——自然人開具稅收完稅證明(表格式) 。
(6)如圖所示，選擇稅票開具機關，點擊查詢;核對查詢信息 ， 點擊開具;自行點擊下載憑證或查看憑證 。
(7)如無法下載或查看稅票憑證，可再次點擊城鄉居民社保費——證明開具——自然人開具稅收完稅證明補開(表格式) 。核對信息后點擊補開 。
(8)如圖所示核對信息，點擊查詢;核對查詢結果后，繼續點擊下載憑證或查看憑證 。
2.繳納登記費
在不動產一網通辦首頁——業務辦理——登記繳費，繳納即可 。
(十一)“不動產一網通辦”首頁——個人中心——我的申請中可以查看申請登記的全部業務 ， 在此處可查看業務詳情或撤銷申請或進行材料補全 。
(十二)業務辦理完成后，群眾只需登錄愛山東APP便可申領不動產登記電子證照 。如需紙質不動產權證書，辦事群眾可到汶上縣不動產登記中心辦事大廳自助打證機自行打證領取 。
不動產電子證照申領流程：打開愛山東APP——我的——我的證照(查看全部)——點擊證照申領——搜索不動產權證書并添加——返回我的證照點擊不動產權證書——點擊亮證——不動產電子證照申領完畢 。
