過戶是二手房買賣必經的一個流程，也是*為重要的一個環節了，所以在進行二手房交易的時候，買賣雙方都要了解好過戶的相關知識 。那么廣州二手房過戶需要什么資料？廣州二手房過戶流程及費用？廣州二手房過戶后多久拿房產證？下面起來看看吧 。
一、廣州二手房過戶需要什么資料
廣州二手房過戶需要什么資料？二手房過戶需要攜帶的資料還是比較多的，下面為大家簡單介紹下 。
1、買方：本人到?。峁┯行矸葜ぜ⒎課萋蚵艉賢?。
2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理
3、該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件 。
4、如果該房產處于出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料 。
5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委托他人辦理 。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件、房屋所有權證等相關手續前去辦理 。
二、廣州二手房過戶流程及費用
廣州二手房過戶流程：
1、簽合同付款
在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等 。當然在簽合同的時候別忘了 ， 讓賣家帶著你去房地產交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題 。
2、交稅過戶
在雙方對房屋的交易細節沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續了 ， 當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟 。二手房交易稅費比較復雜 ， 如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、*、契稅、產權登記費等 。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用 。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了 。
3、領取新產權證
在產權變更登記完成之后，房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規定的時間內 ， 購房者憑借這個單子就可以領取房屋所有權證了 。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等 ， 二手房交易就算結束了 。
廣州二手房過戶費用：
1、契稅；90平方米以下*購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納買方承擔（二套房按3％收?。?。【廣州二手房過戶需要什么資料 廣州二手房過戶需要什么資料和材料】
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8％繳納 。賣方承擔 。
3、土地稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％預繳納，按照超率累進*計算，多退少補 。賣方承擔 。
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征 ， 未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納 。賣方承擔 。
5、房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔 。
6、房屋產權登記費：80元 。買方承擔 。
7、房屋評估費：按評估額0．5％ 。
三、廣州二手房過戶后多久拿房產證
廣州的房價在全國屬于非常高的，由于房價的壓力，很多人在廣州購買房子的時候，都會選擇購買二手房，那么二手房相對來說價格會便宜一些，而且也會省去一些裝修的麻煩，所以也是十分不錯的，那么廣州二手房過戶后多久拿房產證？
1、在一般情況從進交易中心起，也就是上下家材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據，領取產證 。
2、如果有貸款的話先要去銀行，銀行憑產證一般5－10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右 。
現在的新證是雙證合一的，也就是權證和土地證都在一個證上 。領產權證一定要房主自己領的 ， 如果沒有時間 ， 也可以寫委托書讓房產經紀人代領 。（注：每個地方辦理房產證的時間都不一樣，大家還是要以當地的政策為準 。）
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