現在很多人都會通過*商鋪，以倒賣的*來賺取差價 。但是在真正賣商鋪的時候會都發現很難成交 。那么二手商鋪為什么難成交？這里面的秘密很多人都不知道 。今天小編就為大家詳細介紹，看看二手商鋪過戶費太高了是真的嗎？以及二手商鋪買賣避稅方法，感興趣的朋友一起來看看吧！
一、二手商鋪為什么難成交
很多人買商鋪都會選擇一手商鋪而放棄二手商鋪，導致二手商鋪成交量有限 。但是二手商鋪的優勢很明顯，比如說周邊配套相對成熟，*二手商鋪可以“前人種樹，后人乘涼” ， 那么二手商鋪為什么難成交？這主要涉及到以下幾個方面 。
1、過戶稅費太高
相比較一手商鋪，二手商鋪在過戶的時候會產生比較高昂的稅費 ， 這筆錢需要買賣雙方共同承擔 。較大額度的費用主要包括：個稅為20%，土地*為差價的30%或者總價的3% 。很多人會將二手商鋪和二手住宅相比較，從而發現二手住宅販賣會更*，因為中間的過戶稅費比較低 。
2、貸款額度低
現如今一二線城市寸土寸金 ， 想要在該城市購買一個商鋪，一次性全款是很難的，因此貸款成了不二選擇 。而購買二手商鋪貸款*額度即為50% ， 相比較二手房貸款額度能夠高達80%，商鋪的購買就顯得尤為困難，因此二手商鋪難成交 。
3、空置率越來越高
商鋪的空置和地段確實有著不小的關系，對于一些人口密度比較小的地段，商鋪的空置率也就會很高，因此*者需要謹慎購買商鋪，這也是二手商鋪不好賣的原因 。
二、二手商鋪過戶費太高了
相比較二手房的過戶費 ， 大家不難發現，二手商鋪過戶費太高了，這令很多*者望而卻步 。接下來我們一起來看看二手商鋪過戶費包括哪些，是不是真的太高了？
1、買家支付的稅費：
（1）房地產交易手續費：3元/平方米 。
（2）房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費） 。
（3）權證印花稅：5元/本 。
（4）印花稅：房屋產價的0.05% 。
（5）契稅：交易價（或評估價）×3% 。
2、賣家支付的稅費：賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
（1）房地產交易手續費3元/平方米 。
（2）印花稅：房屋產價的0.05% 。
（3）土地*：
A、可提供上手購房*的，土地*=[轉讓收入-上手*價（每年加計5%）-有關稅金]×適用* 。
B、不能提供上手購房*的 ， 土地*=（轉讓收入-轉讓收入×90%）×30% 。
（4）個人所得稅：據實征收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20% 。轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入 。
（5）營業稅及附加稅：
A、可提供上手購房*的，為（轉讓收入-上手*價）×5.5% 。
B、不能提供上手*的，為轉讓收入×5.5% 。
C、稅費為差額的5.56%
（6）土地出讓金：商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地 ， 加收路線價的10%；辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收 。
（7）土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收 。
三、二手商鋪買賣避稅方法
其實在買賣二手房的時候，可以通過合理的方法來避稅 ， 減輕財產的損失 ， 具體方法如下：
1、通過延期交易的*來實現二手商鋪買賣避稅
二手商鋪買賣避稅方法中比較好的一個方法，就是直接去通過延期交易的*來進行合理的避稅，這種方法在一定程度上降低相關的納稅壓力，效果比較明顯 。
2、做低合同價
做低合同價是二手商鋪買賣中比較常見的避稅*，比如一套商鋪的成交價格為60萬元，買賣雙方私下協商簽署協議后，遞交給房管局的過戶價則是以40萬元成交 。這樣剩余20萬元所產生的稅費就可以輕易地避掉了 。
3、尋找稅收洼地
如果二手商鋪買賣找不到合適的方法去進行避稅，可以選擇一個比較不錯的稅收洼地，這樣就能很好地避稅了 。
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