現在的二手房市場也是非常火熱的，很多人買不到地理位置好的新，就會選擇二手房，購買二手房的選擇性更多 。但是二手房是別人名下的房子，所以需要注意過戶問題 。那么沈陽二手房過戶需要什么資料？沈陽二手房過戶流程及費用？沈陽二手房過戶后多久拿房產證？下面一起來看看吧 。
一、沈陽二手房過戶需要什么資料
一些購房者買了二手房后，會涉及二手房的過戶問題 。買二手房過戶時，需要買賣雙方攜帶相關資料到房屋所在區的不動產登記中心辦理，如不能到場 ， 需要提供公證過的委托書 。
買方：
如果是婚前個人（或多人）購買房屋，需要攜帶購買人身份證、戶口本、首付相關票據及過戶時要繳納的各項稅費 。如果是已婚者購買房屋，需要攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、首付相關票款以及后期過戶時要繳納的各項稅費 。
【沈陽二手房過戶需要什么資料 沈陽二手房過戶需要什么手續和證件】賣方：
如果賣方是單身無共有權人 ， 需要攜帶身份證、房產證、契稅票、銀行存折、戶口本、手章 。如果賣方是已婚狀態，需要攜帶夫妻雙方的身份證、房產證、契稅票、銀行存折、夫妻雙方戶口本、手章、結婚證，有未成年子女的還需要提供未成年子女戶口本 。如果賣方房屋存在共有權人，需要共有權人根據其婚姻狀況攜帶以上對應材料 。
對于存在喪偶狀況的買賣雙方，需要其攜帶的戶口本上能體現出喪偶狀況 。對于存在離異狀況的買賣雙方，需要在過戶時提供授權委托書、委托人的身份證明 。集體戶口需要攜帶蓋公章的首頁復印件和本人頁 。
二、沈陽二手房過戶流程及費用
沈陽二手房過戶流程：
1、買賣雙方約定日期，帶上證件，一起去房管局進行過戶辦理 。按照工作人員的要求進行稅費的繳納 。一般都是買方繳納的比較多 。
2、等待22個工作日之后，買房者根據工作人員約定時間去拿新的房產證 。二手房買賣過程比較復雜 ， 如果您需要出售二手房，可以掛在中介，或者房產網站上 ， 網絡比較發達，會看到的人也比較多，還可以進行其他地區的不同房子的搜索，按條件和價格等進行搜索的功能 ， 操作簡單，不需要您來回跑中介 。
沈陽二手房過戶費用：
1、契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%，首套房1.5-2% ， 90平米以下1% 。2、營業稅：成交價的5.5% (滿5年且首套房免繳)若是直系親屬贈與免繳此費 。3、個人所得稅：成交價的1%若是直系親屬贈與免繳此費 。4、交易手續費：6元/M2 。5、轉移登記費： 80元/件 。6、產權證查檔、房產證貼花：50元左右 。7、贈與所得房產再次出售非直系親屬需繳納20%個人所得稅 。如果直系親屬贈與免繳此費綜上，采用贈與手段過戶，你可以免繳6.5%的稅 ， 但是公證費會收取2% 。
三、沈陽二手房過戶后多久拿房產證
當二手房完成過戶手續后，這時候買家就會很關心房產證的辦理問題，想要知道自己到底什么時候能夠拿到它，畢竟有了它才代表房子真正屬于自己，那么，沈陽二手房過戶后多久拿房產證？下面小編來為你解答，希望對你有所幫助 。
按照相關規定二手房辦理過戶手續 ， 雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證 。
二手房辦理房產證需要的資料：房屋所有權證書，房屋測繪圖紙 ， 房屋查檔證明，房地產評估報告，房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證) ， 房屋買賣合同，房地產過戶申請表、保證書，買方身份證 。
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