商辦房即商住房 。商住房是指“十一五”時(shí)期，國(guó)家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房 。對(duì)于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房（商住兩用）；二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人 。【房?jī)r(jià)商辦是啥意思 商辦房是什么意思】
對(duì)于土地使用權(quán)年限，如果40年，就是商住兩用房 ， 按照商業(yè)用房貸款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年 ， 就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），首付20%（首套） 。
