章貢區土地征收成片開發方案(2022-2024年)摘要
本次成片開發方案共分為7個片區總面積超462公頃
基本情況：本次成片開發方案共分為7個片區，涉及水東鎮、水西鎮、沙石鎮、沙河鎮、東外街道、湖邊鎮6個鎮(街)26個村 ， 總面積462.5968公頃，擬征收土地面積318.7178公頃 ， 其中農用地154.2730公頃，建設用地161.8484公頃，未利用地2.5964公頃 ， 各片區擬征收面積見下表 。
土地用途分析
(1) 片區一：公共管理與公共服務用地1.1375公頃，交通運輸用地1.3344公頃，綠地與開敞空間用地0.2227公頃，特殊用地2.8555公頃，居住用地5.8571公頃 。
(2) 片區二：工礦用地21.1627公頃，公共管理與公共服務用地3.4688公頃，公用設施營業網點用地0.4849公頃，交通運輸用地24.5152公頃，居住用地7.0024公頃，綠地與開敞空間用地2.2324公頃，商業服務業用地14.5567公頃 。
(3) 片區三：公共管理與公共服務用地14.3097公頃，交通運輸用地8.8613公頃，居住用地37.6769公頃，綠地與開敞空間用地10.733公頃，商業服務業用地4.4964公頃 。
(4) 片區四：城鎮社區服務設施用地1.9194公頃，公共管理與公共服務用地2.3086公頃，公用設施營業網點用地0.2685公頃 ， 交通運輸用地43.3305公頃 ， 居住用地95.7317公頃 ， 綠地與開敞空間用地34.1076公頃，商業服務業用地14.9629公頃，特殊用地1.0425公頃 。
(5) 片區五：公用設施用地0.4786公頃，交通運輸用地8.5316公頃 ， 綠地與開敞空間用地5.0122公頃，商業服務業用地19.0142公頃 。
(6) 片區六：交通運輸用地13.6924公頃，居住用地11.5363公頃，綠地與開敞空間用地0.7714公頃，商業服務業用地6.7718公頃 。
(7) 片區七：公共管理與公共服務用地14.9235公頃，公用設施用地0.4976公頃，交通運輸用地9.7214公頃，居住用地14.6174公頃，綠地與開敞空間用地1.7417公頃，商業服務業用地0.7074公頃 。
公益性用地情況
開發片區范圍內現狀公共管理與公共服務用途、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地;規劃用途中的農業設施建設用地、服務設施用地、公共管理與公共服務用地、交通運輸用地、公用設施用地、綠地與開敞空間用地、特殊用地均屬于公益性用地，七個片區符合《江西省人民政府辦公廳關于執行土地征收成片開發標準(試行)的指導意見》(贛府廳發〔2021〕2號)中關于成片開發范圍內公益性用地比例一般不低于40%的要求 。
本方案符合國民經濟和社會發展規劃的發展定位、要求，有利于完成規劃目標和任務，實施項目已納入國民經濟和社會發展年度計劃 。成片開發范圍布局在城鎮開發邊界的集中建設區 ， 符合報批的城鎮開發邊界 。成片開發區域范圍不涉及永久基本農田、生態保護紅線、各類保護區和風景名勝區，未見現狀地質災害、未處于地質災害易發區，無壓覆現有礦山和已經探明的礦產資源，符合成片開發項目送審報批的要求 。
征地農民利益保障
為維護被征地農民和農村集體經濟組織的合法權益，規范征地補償程序 ， 根據《中華人民共和國土地管理法》、江西省人民政府《關于公布全省征地區片綜合地價的通知》(贛府字〔2020〕9號)等文件規定開展工作 。
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