2024年福州市雙龍新居保障性住房配售申請公告
根據《福州市人民政府關于規劃建設保障性住房的實施意見（試行）》（榕政綜〔2024〕18號）有關規定，現就“雙龍新居”項目保障對象資格受理及配售有關事項公告如下：
一、項目情況
?。ㄒ唬┫钅扛趴?。濱海雙龍新居項目坐落于長樂區濱海萬新路與雙龍路交叉路口西北側，用地面積20畝，總建筑面積5.59萬平方米 ， 由福州市安居工程建設有限公司負責建設 。該項目性質為配售型保障性住房，現已動工，計劃2026年12月31日竣工交付 。
?。ǘ┗兔婊?。該項目規劃建設保障性住房701套，其中：一房戶型為45平方米左右（1臥1廳1衛1廚）共242套；兩房戶型為60平方米左右（2臥1廳1衛1廚）共277套；三房戶型為75平方米左右（3臥1廳1衛1廚）共182套，具體戶型面積見現場戶型圖公示 。
?。ㄈ┡涫奐鄹?。該項目按照“保本微利”原則確定配售價格，均價預估約為5200-5400元/平方米（含簡裝），最終售價以政府核定為準 。按照“一房一價”進行銷售，具體見選房現場公示 。
二、配售對象
該項目按照分層次、分類配售原則，優先滿足住房和收入困難群體的選房需求，剩余房源再面向普通工薪收入群體供應 。
?。ㄒ唬┳》亢褪杖肜訝禾?。包括：
?。?）我市六城區（鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾、長樂，下同）公租房在保家庭、輪侯家庭，且具有六城區城鎮戶籍的；
?。?）具有我市六城區城鎮戶籍、在六城區范圍內人均住房面積低于15平方米 ， 家庭人均年收入低于2023年福州市城鎮居民人均可支配收入（5.8萬元）的住房困難家庭 。
【2024年福州市雙龍新居保障性住房配售申請公告】 ?。ǘ┢脹üば絞杖肴禾?。具有我市六城區城鎮戶籍，在六城區穩定工作生活，人均住房建筑面積低于15平方米，且連續繳納社會保險或個人所得稅滿6個月的普通工薪收入家庭 。
保障性住房以家庭（含配偶及未成年子女）為單位進行申請 ， 一個家庭只能購買一套保障性住房 。保障對象中已享受過房改房、公租房、經濟適用房、限價房等政策性住房的保障家庭，應按規定在保障性住房交付前騰退政策性住房，公租房輪候家庭應退出公租房輪候 。離異家庭離異應滿2年方可申請保障性住房 。
三、申請登記
該項目首輪申請登記時間為：2024年3月20日-2024年4月30日 。首輪申請登記對象為住房和收入困難群體 。首輪登記銷售后仍有剩余房源 ， 開展第二輪申請，登記對象為普通工薪收入群體 ， 具體登記時間另行公告 。
申請人向建設單位提出申請，填寫《福州市保障性住房配售資格準入申請表》 ， 隨附家庭成員不動產查詢證明，首輪登記家庭還需附申請家庭上一年度（申請時點前12個月）稅務機關備案的收入明細（可通過“個人所得稅”APP或稅務機關網站查詢并截圖打?。?。建設單位按規定登記確認后，按照《關于規劃建設保障性住房的實施意見》等文件規定統一報送相關單位辦理資格準入手續 。
?。ㄈ┕拘畔?。建設單位根據相關單位資格準入情況，統一公示申請登記信息 ， 公示期7天 。
?。ㄋ模┙山輝す航?。公示無異議后，由建設單位組織申請人辦理購房保證金繳交手續 ， 保證金為2萬元/戶，繳納至監管賬戶 。
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1.按照戶型面積及申請時間順序 ， 給予相應的編號；
2.若申請人數量大于同類戶型的房源數量時，將采取搖號的形式確定購房資格和選房順序號；
3.若申請人數量小于同類戶型的房源數量時，將按照申請時登記的先后（編號）作為選房順序號進行選房；
?。┭》殼┰?。建設單位組織申請人按照選房順序號現場公開選房，按照約定時間簽訂保障性住房買賣合同 。購買人未在規定時限內參加選房或簽約的，五年內不得申請購買保障性住房，不得申請公租房等政策性住房，保證金不予退還 。申請人按合同約定繳交購房首付款，辦理公積金或商業銀行個人住房貸款手續，申請人購房保證金轉為首付款 。
四、監管規定
?。ㄒ唬┍Ｕ閑宰》抗郝蛉撕凸餐幼∪擻Φ弊袷毓搖⑹ ⑹杏泄卣吖娑ǎ?按照合同約定使用房屋，不得有以下行為：
1.不得擅自轉讓、調換、贈與保障性住房；
2.不得改變保障性住房的使用用途；
3.不得設定除保障性住房購房貸款擔保外的抵押權；
4.不得違反其他有關管理規定 。
?。ǘ┍Ｕ閑宰》靠梢雜曬郝蛉撕團澠? ，以及其直系親屬、具有撫養關系人共同居住 。購買人去世后，共同居住的直系親屬可以按照規定繼承房產并繼續居住 。
?。ㄈ┍Ｕ閑宰》抗郝蛉舜嬖誄て諭锨繁Ｕ閑宰》扛鋈俗》堪唇掖? ，司法機關已裁定購買人貸款違約的，購買人因工作調動遷往福州市六城以外的區域等特殊情況的，可申請退出保障性住房 。由購房人向原開發建設單位提出申請，經原開發建設單位初審，市房管局會同市國有房產中心復審后，由原開發建設單位予以回購 。
?。ㄋ模┗毓杭鄹癜湊趙郝蚣鄹窠岷獻》空劬傘⒎靠罾⑷范?。其中：住房折舊按折舊年限（建筑主體結構50年、裝修10年）予以核減；房款利息按交付使用年度商業銀行一年期存款基準利率予以核增 。折舊年限和交付使用年限自交付之日起算，不滿1年按1年計算 。計算公式：
計算公式：回購價格=[原購買價格（毛坯部分）×（1-交付使用年限×2%）+原購買價格（裝修部分）×（1-交付使用年限×10%）]+[原購買價格（毛壞+裝修）×交付使用年度商業銀行一年期存款平均基準利率×交付使用年度）
折舊年限和交付使用年限自交付之日起算，不滿1年按1年計劃 。回購保障性住房免征契稅 。
附件：福州市保障性住房配售資格準入申請表.docx
受理地址：
1.福建省福州市鼓樓區烏山西路15-29、31、33黎明金明苑店面
2.福建省福州市長樂區文武砂街道湖文路201號福州新區政務服務中心
咨詢電話:
福州市安居工程建設有限公司
0591-83631224
福州市住房保障和房產管理局
0591-87512641
福州市住房保障和房產管理局福州市安居工程建設有限公司
2024年3月15日
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