宅基地是農村集體經濟組織為本集體成員分配的，用于建造住房的土地 。對于合法的宅基地轉讓一般是需要簽訂宅基地轉讓協議書的 。關于宅基地轉讓協議書的內容，相信很多人都不了解 。下面就和小編一起來看看宅基地轉讓協議書有法律效力嗎，順便來說說宅基地轉讓協議書怎么寫以及宅基地轉讓協議書注意事項 。
一、宅基地轉讓協議書有法律效力嗎
1、宅基地轉讓協議書有法律效力嗎？農村宅基地的買賣國家有嚴格的法律規定，只能賣給本村沒有宅基地并符合宅基地申請條件的村民，不能賣給非本集體組織的其他人，否則不予過戶，也就沒有法律效力 。因此，對于符合法律規定的宅基地轉讓，協議書才是有法律效力的 。
2、為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制 ， 保護、開發土地資源，合理利用土地 ， 切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展 ， 根據憲法，制定本法 。中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制 。
3、全民所有是指國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使 。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地 。土地使用權可以依法轉讓 。
4、國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償 。國家依法實行國有土地有償使用制度 。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外 。
二、宅基地轉讓協議書怎么寫
（一）宅基地轉讓協議書怎么寫
農村宅基地轉讓協議書的主要內容有：雙方的基本信息，宅基地坐落、面積，雙方的違約責任，轉讓金額 ， 付款*及期限 ， 宅基地交付時間 。房產歸屬，雙方簽字確認，寫上身份證*和日期 。
（二）宅基地轉讓協議書模板
甲方：
乙方：
甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜 ， 經自愿、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：
1、宅基地坐落、面積
甲方將坐落于qz___的宅基地轉讓給乙方，該宅基地登記面積共150.4平方米 。具體位置東至南至西至北至 。上述宅基地的使用權及附屬設施包括：甲方現有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等 。終身歸乙方享有 。
2、保證此宅基地手續真實 ， 來源合法，權屬清楚，界限清楚 。若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償 。
3、轉讓金額
該宗地的轉讓價格為人民幣qzqz___元，大寫：qz__qz____元整 。
4、付款*及期限
乙方向甲方預付人民幣貳萬元 ， 剩余款在取得宅基地使用權證及相關手續后交付給乙方 。
5、宅基地交付時間：qz___年qz__月qz____日 。
6、房產歸屬
（1）在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有 。
（2）建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔 。
（3）房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下 ， 所涉的相關費用均由乙方承擔 。
7、違約責任
本協議簽訂后，任何一方均不得反悔 。
如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款qzqz__萬元，并償付違約金qzqz___萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分) 。
8、在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將宅基地使用證和相關手續辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔 。甲方違反本協議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元 。
9、本協議一式二份，雙方各執一份 。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協商解決 。
甲方：乙方：
身份證號：身份證號：
年月日年月日 。
三、宅基地轉讓協議書注意事項
1、對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓合同應認定有效 。
因購買者是本集體經濟組織成員，宅基地使用權可以在本集體成員內部流轉 。因此，對本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓，只要轉讓雙方所訂立的轉讓合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定轉讓合同有效 。
2、本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋轉讓合同應認定有效 。
我國相關法律、法規雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規定 ， 而國家相關政策也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定 。因此，對這類農村房屋轉讓合同 ， 只要其符合合同法關于有效合同其他要件，也應依法認定為有效合同 。
3、對農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋轉讓合同應認定無效 。
國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理、嚴禁炒賣土地通知》和國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》均有明確規定 ， 農民住宅不得向城市居民出售 。因此，對農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋轉讓合同應認定無效 。
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