目前，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為貸款市場報價利率（LPR）減20個基點 ， 二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限為貸款市場報價利率（LPR）加60個基點 。按照5月20日公布的最新5年期LPR4.45%計算，首套最低利率為4.25%，二套最低利率為5.05% 。
拓展：公積金貸款利率
【綿陽商業(yè)性個人房貸首套最低利率是多少？】有一筆尚未結清住房商業(yè)分款的 。貸款利率按第二套房住房公積金貸款政策執(zhí)行(同期首套房住房公積金貸款利率的1.1倍，目前貸款期限5年以內(含)執(zhí)行年利率3.025%，5年以上執(zhí)行年利率3.575%) 。
無尚未結清住房商業(yè)貸款記錄的，貸款利率按首套房住房公積金貸款政策執(zhí)行(目前貸款期限5年以內(含)執(zhí)行年利率2.75% ， 5年以上執(zhí)行年利率3.25%) 。
2022年12月31日前，以中國人民銀行個人征信報告住房貸款記錄作為住房公積金貸款房屋套數(shù)認定方式，無尚未結清住房商業(yè)貸款的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策:有一筆尚未結清住房商業(yè)貸款的，執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策 。
