房地產市場上的房子有很多種類型，比如動遷房、安置房等 。我們經常知道，不同類型的房子有不同的特點 。今天我們來了解一下安置房是什么房、安置房可以買賣嗎?合法嗎以及安置房和商品房有什么區別 。
一、安置房是什么房
安置房是指補償房，即開發商在拆遷后補償原住民的新建房屋 。對于這樣的房子 ， 有的可能需要原住民支付一定的差價來補足房款 ， 有的則會供給原住民兩套以上的房子 。具體安置房的補償將視實際情況而定 。另外，安置房畢竟不是商品房，商品房后期轉售時價格也沒有開發商高 。
【安置房是什么房型 安置房是什么房】
二、安置房可以買賣嗎?合法嗎
單從房地產的角度來看，安置房可以買賣，但在買賣過程中也存在很大的風險 。與商品房相比，安置房產權證的取得需要較長的時間，尤其是安置房在取得房屋產權證之前出售，很容易出現一房二賣、一房多賣的情況，此時買受人的合法權益得不到保障 。另外，即使拿到了房屋產權證，房價也可能會上漲，然后賣方就會毀約，給買方帶來一定的損失 。因此，購買安置房一定要謹慎 。
三、安置房和商品房有什么區別
1.房屋質量不同:一般情況下，商品房的質量不會出現大的問題，但安置房不同，安置房建設的利潤有限，所以在建設時會出現偷工減料的情況，會使安置房的質量變差 。
2.交易存在風險:不同的安置房存在很多交易限制 ， 導致購買安置房的風險比購買商品房大得多 。此外，國家已經規范了安置房的購銷 。如果購銷過程與法律法規不一致 ， 即使簽訂了采購合同，也可視為法律上的情勢變更 ， 從而使簽訂的合同無效 。
3.交易受時間限制:通常對安置房的交易有很多限制，尤其是交易期限 。一般來說，安置房不允許在幾年內上市轉賣，商品房不允許 。只要他們購買已經登記的現有房屋，就可以上市交易 。值得注意的是，如果商品房是期房 ， 法律上是不允許轉賣的 。
4.產權不同:大部分安置房不是完全產權，也就是說安置房有完整的房屋權利，但不一定有完整的土地使用權 。很多安置房本質上都是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金 。但是商品房有完整的產權、完整的房屋權利和完整的土地使用權，土地的性質是賣地，即繳納土地出讓金 。因此 ， 將來安置房再次交易時 ， 可能需要補繳土地出讓金 。
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