1、用途不同：商業房主要用于商業活動，如辦公、零售、餐飲、娛樂等，而住宅房主要用于居住 。
2、設施不同：商業房通常需要配備商業設施，如貨梯、停車場、商業廚房等，而住宅房則需要配備居住設施，如衛生間、廚房、臥室等 。
3、建筑結構不同：商業房通常需要考慮商業活動的特殊需求，如大面積的開放空間、高強度的地面承重等，而住宅房則需要考慮居住的舒適性和私密性 。
4、投資回報不同：商業房的租金收益率通常比住宅房高，但商業房的租客更容易更換，租期也更短，風險相對較高，而住宅房的租金收益率相對較低，但租客更加穩定，租期也更長，風險相對較低 。
購買住房的注意事項有哪些1、確認房屋的產權：在購買房屋之前，要確認房屋的產權歸屬，確保房屋產權清晰，沒有糾紛 。如果是通過中介購買 ， 可以要求中介提供房屋產權證明等相關文件 。
2、查看房屋的實際情況：在購買房屋之前，要親自查看房屋的實際情況 ， 包括房屋的結構、裝修、設施等 ， 確保房屋的質量符合自己的要求 。
3、注意合同條款：在簽訂購房合同之前，要仔細閱讀合同條款 ， 確保合同中明確了房屋的買賣條件、付款方式、違約責任等相關事宜，并保持合同書面化 。
4、確認房屋的價格和價值：在購買房屋之前，要了解房屋的市場價格和價值，避免被中介或賣家忽悠而支付過高的價格 。同時，也要注意房屋的升值潛力 。
5、注意房屋的配套設施：在購買房屋之前，要了解房屋周邊的配套設施 ， 如交通、商業、學校、醫院等，這些設施的完善程度將直接影響居住的便利程度 。
6、確認房屋的土地使用權：在購買房屋之前，要了解房屋的土地使用權年限和性質，避免因為土地問題產生糾紛 。
7、確認中介的資質和信譽度：如果是通過中介購買房屋 ， 要選擇有資質和信譽度的中介機構，避免遭遇不良中介 。
【住房和商業房什么區別 購買住房的注意事項有哪些】8、注意購房后的維修和保養：在購買房屋之后，要注意對房屋進行定期的維修和保養，確保房屋的使用壽命和價值 。
