房屋契稅的計(jì)算方法是：房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率 。
1、確定房屋總價(jià) 。房屋的總價(jià)分三種情況，在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種成交價(jià)格 。
也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)，此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上 。
2、確定計(jì)算房屋契稅的稅率 。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5% 。
【房屋契稅的計(jì)算方法是什么 房屋稅契稅如何計(jì)算】各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)務(wù)部和國家稅務(wù)總局備案 。
值得注意的是，若首次買普通住房，請先到房管部門開具無房證明，對首次購買90平方內(nèi)的普通住房，憑無房證明，按1%繳納 。對首次購買90平方—144平方的普通住房，憑無房證明，按照1.5%繳納 。
非首次購買普通住房,按照3%繳納；購買非普通住房，不管是否首次都按照3%繳納；購買非住宅房屋，不管是否首次都按3%繳納 。
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