認(rèn)籌不能決定房產(chǎn)證的名字，認(rèn)籌是指任何形式的認(rèn)籌、內(nèi)部認(rèn)籌、VIP排號等行為 ， 都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的 。盡管開發(fā)商均承諾，認(rèn)籌誠意金可無條件無息退還 。但有專家則認(rèn)為，這實際是一種無償占用消費(fèi)者資金的融資方式 。
【認(rèn)籌決定房產(chǎn)證名字嗎】認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)：
1、首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書 。拿到這些證書之后，消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格 。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量 。
2、第二步就是所謂的解籌，在認(rèn)籌數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者 。之后，被抽中的選房者再統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同 ， 之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》 。
