大修基金是什么
大修基金，也就是我們常說(shuō)的維修基金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專項(xiàng)帳戶 ， 并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金 。大修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有大修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的大修基金部分 。大修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，大修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下 。
大修基金怎么算
大修基金提取和代收
未成立業(yè)主委員會(huì)的，維修*由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門(mén)代管；業(yè)主委員會(huì)成立的，物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會(huì)成立之日起30日內(nèi)，將其代管的專項(xiàng)維修*及其利息一并移交業(yè)主委員會(huì) 。
物業(yè)管理行政主管部門(mén)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與金融機(jī)構(gòu)就維修*的存儲(chǔ)、提取、結(jié)算簽訂書(shū)面合同 。一般情況下，大修金都是在業(yè)主收房之時(shí)交納，交納到物業(yè)管理處指定的帳戶 。對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的代收大修基金的情況，購(gòu)房者可以選擇同意接受 ， 也應(yīng)該有權(quán)拒絕；購(gòu)房者可以在向相關(guān)部門(mén)繳納大修基金后向開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)票據(jù)進(jìn)行證明 。
大修基金
四種情況可用大修基金
1、將于2011年3月1日起施行的《重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修*管理辦法》對(duì)什么情況下可使用大修基金，什么情況下不能使用作出明確規(guī)定 ， 侵占、違規(guī)使用大修基金將受到處罰 。
物業(yè)專項(xiàng)維修*（俗稱大修基金） ， 是指專項(xiàng)用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的* 。
2、使用大修基金 ， 必須由業(yè)主委員會(huì)制定使用方案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5天以上 。方案中的內(nèi)容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容，維修、更新、改造方案及工程計(jì)劃，費(fèi)用預(yù)算及用款進(jìn)度計(jì)劃 。
3、根據(jù)《辦法》，以下費(fèi)用不能從大修基金中支取，而是由物管費(fèi)承擔(dān)：共有設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用；由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 。
4、《辦法》規(guī)定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費(fèi)用 ， 由專有部分業(yè)主承擔(dān)；部分共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅蝗w共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用 ， 由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅环课菸慈砍鍪鄣模_(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)偣灿胁课弧⒐灿性O(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用 。
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