我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋時(shí)都會(huì)簽署一個(gè)購(gòu)房合同，簽署的姓名無(wú)特殊情況則默認(rèn)為房產(chǎn)證的房主姓名 。但是有些業(yè)主因?yàn)槟承┣闆r可能會(huì)想要在購(gòu)房合同上更名，那么購(gòu)房合同可以更名嗎？更名有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)？購(gòu)房合同更名流程又是什么呢？
一、購(gòu)房合同可以更名嗎
1、還有如果沒(méi)有辦理房產(chǎn)證時(shí)，也是不允許轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的買(mǎi)受人不一致也會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記 。
2、如果所購(gòu)房子還沒(méi)有備案，是可以進(jìn)行更名的，同時(shí)如果是未竣工的預(yù)售商品房則是不允許再行轉(zhuǎn)讓的 。
二、購(gòu)房合同更名風(fēng)險(xiǎn)
1、更名過(guò)戶的目的 ， 有時(shí)是為了避稅，但是在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的風(fēng)險(xiǎn) 。
2、合同更名必須要雙方同意 ， 一方反悔，都會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效 。
3、可能會(huì)因?yàn)榻灰椎牟徽?dāng)性 ， 導(dǎo)致合同備案時(shí)被主管部門(mén)拒絕 。
三、購(gòu)房合同更名流程
1、沒(méi)有網(wǎng)簽和備案
相對(duì)簡(jiǎn)單，只需與開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)單的重新簽合同即可，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T(mén)，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)同意 。
2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽和備案
因?yàn)檫@時(shí)通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，所以要辦理更名，必須經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商協(xié)商同意，同時(shí)撤銷(xiāo)現(xiàn)有購(gòu)房合同，并重新簽訂 。
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