一、實施主體
江陰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
二、申請材料
三、辦理須知
1.辦理時間：2024年9月20日起開始受理 。
?。üぷ魘奔洌褐芤恢林芪逕銜?:30-11:30；下午1:00-4:30，法定節(jié)假日除外）
【江陰買房契稅優(yōu)惠減免政策 2024江陰商品房賣舊買新契稅補(bǔ)貼辦理】2.辦理地址：江陰市數(shù)據(jù)局（江陰市政務(wù)服務(wù)中心）一樓大廳住建窗口（長江路188號）申請辦理 。
3.咨詢電話：86070411、88027060 。
四、辦理流程
數(shù)據(jù)局住建窗口受理申請資料，定期把申請材料流轉(zhuǎn)給住建局相關(guān)職能科室預(yù)審 ， 預(yù)審?fù)ㄟ^后，住建局會同相關(guān)部門按照政策規(guī)定對“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼申請材料進(jìn)行審核 。審核通過的 ， 根據(jù)市財政部門資金撥款情況款到即付，按輪候順序?qū)⒀a(bǔ)貼發(fā)放至申請人指定的銀行賬戶 。審核未通過的 ， 由住建局對申請人說明具體原因 。
五、有關(guān)其他說明
1.契稅補(bǔ)貼申請人必須由所有出售自有住房產(chǎn)權(quán)人及其配偶、新建商品住房買受人及其配偶（含未成年子女）共同申請，所有申請人均應(yīng)到現(xiàn)場辦理相關(guān)手續(xù) 。如新建商品住房買受人為未成年子女的，由其法定監(jiān)護(hù)人辦理相關(guān)手續(xù) 。有多個買受人的，須指定唯一的銀行賬戶接受補(bǔ)貼發(fā)放，該賬戶（銀行卡）戶名必須是買受人之一 。
2.契稅補(bǔ)貼對象：在2023年1月1日至2024年12月31日期間，在本市范圍內(nèi)出售自有住房并于2024年5月1日至2024年12月31日期間 ， 購買新建商品住房的家庭 ， 給予賣舊買新契稅補(bǔ)貼 。自有住房的出售人應(yīng)為新建商品住房買受人本人或家庭成員（配偶和未成年子女） 。
3.申請人應(yīng)于取得新建商品住房不動產(chǎn)權(quán)證（以不動產(chǎn)證登記時間為準(zhǔn)）一年內(nèi)提交契稅補(bǔ)貼申請，逾期視為放棄補(bǔ)貼資格 。
4.契稅補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：在2024年5月1日至2024年8月31日期間購買新建商品住房的 ， 建筑面積在144平方米以下房源給予50%的契稅補(bǔ)貼；建筑面積在144平方米（含）以上房源給予100%的契稅補(bǔ)貼 。在2024年9月1日至2024年12月31日期間購買新建商品住房的，建筑面積在144平方米以下房源給予40%的契稅補(bǔ)貼；建筑面積在144平方米（含）以上房源給予80%的契稅補(bǔ)貼 。上述補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補(bǔ)貼總額最高不超過10萬元 。
5.“賣舊買新”過程中的“新房”僅指通過市場交易購置的新建商品住房，不包括人才房、安置房等政策性住房，不包括法拍房；家庭成員（配偶和未成年子女）之間轉(zhuǎn)讓（包括買賣、繼承、贈予等方式）自有住房的，不享受“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼 。
6.同一購房家庭享受“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼政策不限次數(shù)，但“賣舊買新”過程中享受契稅補(bǔ)貼的“新房”必須與出售的“舊房”符合相對應(yīng)的關(guān)系，即購買多套新建商品住房的，每套“新房”必須對應(yīng)相應(yīng)的一套“舊房”，無法對應(yīng)的則不享受補(bǔ)貼政策 。
7.在政策規(guī)定時間內(nèi)完成“賣舊買新”的，按照“先繳后補(bǔ)”的方式給予契稅補(bǔ)貼 ， “買新房”和“賣舊房”不限先后順序 。
8.購房家庭在2024年5月1日前已經(jīng)有新建商品住房合同網(wǎng)簽備案記錄的 ， 并于2024年5月1日（含）之后注銷（含變更）原合同網(wǎng)簽備案且在同一商品房項目內(nèi)重新網(wǎng)簽備案（包括同一房源注銷后重簽、同項目內(nèi)不同房源間換購等）的，不在補(bǔ)貼范圍 。
9.申請“賣舊買新”購房契稅補(bǔ)貼時，申請人須提供真實、合法、有效的材料 。對因虛報、瞞報等情形而獲取補(bǔ)貼的，取消補(bǔ)貼資格，已發(fā)放補(bǔ)貼的應(yīng)當(dāng)退回，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任 。
