在農村承包土地或是經營有一定面積的土地的都知道，關于土地出讓是涉及到一個出讓金問題的，有些人對這個出讓金可能不是太了解 ， 心存疑慮，下面就來給大家介紹一下土地出讓金指的是什么，土地出讓金應該按照什么標準收 。
一、土地出讓金指的是什么
1、政府管理部門，將土地使用權出讓給其他使用者 ， 并按照規定收取一定費用，這個費用即為土地出讓金，也就是土地出讓的交易總額；
2、原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和* ， 按規定補交的土地出讓價款；
3、土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款 。
二、土地出讓金應該按照什么標準收
1、有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算；
2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時按基準地價平均標準的40%計算；
3、通過上上述*計算的土地出讓金數額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金；
4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的*比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，需要將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金 。
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