1、征信問題：銀行或者信用社對住房貸款申請人的信用要求比較嚴格，征信報告上存在征信花、貸款和信用卡逾期、賬戶異常等情況，就很難申請成功 。
2、資質不過關：申請住房貸款資質不過關也會導致貸款下不來 ， 資質不過關的情況有：公司規模比較小、工資收入低等 。
3、收入不穩定：住房貸款需要提供收入證明、銀行流水等資料，收入不穩定的申請人很難提供相關證明，所以導致申請不通過 。
4、公積金基數不達標：申請住房公積金貸款但是公積金繳納基數不達標，也會導致貸款審批失敗 。因為公積金貸款額度一般會根據賬戶余額來評估，通常公積金賬戶余額的10-20倍就是房貸最高可貸額度 。
5、銀行資金緊張：申請銀行的住房貸款最好選在上半年，上半年銀行的庫存資金比較充足，不僅審批通過率比較高，而且下款也比較快 。下半年申請住房貸款，銀行資金緊張的情況下就很難申請貸款成功 。
6、房屋審批未通過：住房貸款需要以房屋作為抵押，所以在貸款面簽完成后，銀行還需要對購買的房屋進行審批 。如果房屋存在違規開發的情況 ， 會導致房屋審批不通過，貸款申請失敗 。
如何提高銀行放貸機率1、提高首付比例：如果客戶擔心房貸下不來對自己資質沒有信心 ， 在這種情況下客戶可以適當提高首付比例，減少對于房貸金額的依賴，降低以后的月還款額 ， 這樣也能盡量減少銀行的顧慮，增加房貸的成功率 。
2、找人為自己擔保貸款：銀行對貸款客戶的資質有顧慮 ， 客戶可以找一些資質比較優秀的第三方來為自己擔保，因為擔保人會承擔連帶的還款責任 ， 所以銀行就會適當放寬對貸款人的要求，增加房貸的成功率 。
3、盡量結清其他外債：在客戶打算申請房貸的時候，可以先盡量結清其他的外債，將自己的負債率努力控制在50%以下，負債率越低，銀行對客戶的顧慮就越少，在申請房貸的時候成功率自然也就越高 。
4、提高自己的收入：如果客戶還有其他的外債沒有結清 ， 銀行便會提高對客戶收入流水的要求，所以客戶也可以想辦法提高自己的收入水平，只要自己的收入能夠滿足貸款以及生活的各項支出，那么銀行對客戶的還款能力就不會有太大的顧慮 。
【買房申請貸款下不來什么原因 如何提高銀行放貸機率】5、選擇門檻低的銀行：不同的銀行在房貸審核力度上面也是不一樣的，有些大銀行不缺客戶，所以審核得會比較嚴格，在這種情況下客戶可以多去咨詢一些中小型的商業銀行 ， 這些銀行在房貸的審核上面可能會寬松一些 。
