【房產證什么時候可以拿到 房產證的作用有哪些】房產證一般90日內可以拿到，具體依據房屋買賣合同中約定的登記期限判斷 。尚未建成的房屋房產證應自房屋交付使用之日起90日內辦理，已竣工的房屋房產證應自合同訂立之日起90日內辦理 。
根據規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外 。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書 。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理 。
房產證的作用有哪些1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件 。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易 。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件 。
2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承 。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者 。
3、置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視為無效，不能受到法律保護 。
4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行為 。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任 。
5、在該房產所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償 。現在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題 。
6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬于開發商，如果開發商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執行時 ， 該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸 。
7、在土地使用權期限到期時無法對繼續使用該土地進行申請 。
