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沒(méi)有入住公攤電費(fèi)費(fèi)怎么算 未入住公攤水電要交嗎

業(yè)主

沒(méi)有入住公攤電費(fèi)費(fèi)怎么算 未入住公攤水電要交嗎

關(guān)于未入住公攤費(fèi)的問(wèn)題，一直是很多業(yè)主不能接受的 。因?yàn)橛X得沒(méi)有入住，沒(méi)有享受到相應(yīng)的物業(yè)服務(wù) 。其實(shí)不然，即使沒(méi)有入住，小區(qū)公共維護(hù)部分的服務(wù) ， 也是享受到的 。再者就是關(guān)于未入住公攤水電的問(wèn)題，未入住公攤水電要交嗎？業(yè)主什么時(shí)候開始交公攤水電？未入住公攤費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？
一、未入住公攤水電要交嗎
一般情況下，即使未入住，公攤水電也是要交的 。
1、因?yàn)榧词箻I(yè)主未入?。?公共區(qū)域的保養(yǎng)與維護(hù)，都是在進(jìn)行當(dāng)中的 。但是一般情況下，都是不會(huì)要求全額交納，交納50%到90%不等 。具體交納比例，業(yè)主可以與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商 。

2、一般情況下 ， 業(yè)主應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時(shí)開始交納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)闃I(yè)主是否入住，物業(yè)公司都已經(jīng)開始提供服務(wù)，包括保潔、保安等等 。因?yàn)槲飿I(yè)并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主服務(wù) ， 而是為了整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)的 。
2、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條的規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任 。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納 。
二、未入住公攤費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
一般情況下，物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)，是從房子交付之日開始算的，無(wú)論業(yè)主是否入住，都是需要交納的 。關(guān)于未入住公攤費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，大多數(shù)情況下，都不會(huì)全額交納 ， 而是由業(yè)主與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商確定的 。

1、例如江蘇省 ， 江蘇之前，對(duì)于空置房的收費(fèi)是有減免的規(guī)定的，按照物業(yè)費(fèi)70%進(jìn)行收取 。
但是*出臺(tái)的《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中取消了空置房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)減免的相關(guān)規(guī)定，明確業(yè)主應(yīng)當(dāng)從房屋買賣合同（符合竣工交付條件）、入住通知書約定的房屋交付日期開始，按月繳納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用 。

2、根據(jù)其中第十五條的規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)從房屋買賣合同（符合竣工交付條件）、入住通知書約定的房屋交付日期開始，按月交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用 。符合交付條件、建設(shè)單位已下達(dá)書面通知辦理交付手續(xù)的物業(yè) ， 物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)從書面通知中載明的日期起算 。已竣工但尚未售出或者因建設(shè)單位原因未按時(shí)交付業(yè)主的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān) 。
三、業(yè)主什么時(shí)候開始交公攤水電
公攤水電費(fèi)是需要交納的 ， 即使未入住 。但是可以與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，是否可以給予一定的減免 。那么業(yè)主什么時(shí)候開始交公攤水電呢？
1、多數(shù)情況下，小區(qū)公共水電氣費(fèi)用等物業(yè)公攤費(fèi)用應(yīng)從房屋買賣合同或入住通知書約定的房屋交付之日起開始繳納，未出售或非因業(yè)主原因未交付給業(yè)主的房屋，物業(yè)公攤費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān) 。空置住宅電梯電費(fèi)在空置期間不分?jǐn)?。
公攤費(fèi)用可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定預(yù)收，約定的預(yù)收期限*長(zhǎng)不得超過(guò)一年 。
2、但是各個(gè)城市地區(qū)，或者是小區(qū)，對(duì)于公攤水電費(fèi)的交納時(shí)間問(wèn)題 ， 有所不同 。一般簽訂的物業(yè)合同中，有明確的規(guī)定 。所以可以根據(jù)具體的物業(yè)合同進(jìn)行繳納 。
3、在繳納公攤水電費(fèi)的時(shí)候，需要確定所交的物業(yè)費(fèi)中是否已經(jīng)包含公攤水電費(fèi)用，避免重復(fù)繳費(fèi) 。
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