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房屋按揭貸款沒(méi)有還完可以過(guò)戶嗎 房屋按揭貸款沒(méi)有還清可以過(guò)戶嗎

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房屋按揭貸款沒(méi)有還完可以過(guò)戶嗎 房屋按揭貸款沒(méi)有還清可以過(guò)戶嗎

【房屋按揭貸款沒(méi)有還完可以過(guò)戶嗎 房屋按揭貸款沒(méi)有還清可以過(guò)戶嗎】
房屋按揭貸款尚未還清，抵押權(quán)仍存續(xù)有效，此時(shí)不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶 。抵押權(quán)屬于定限物權(quán)，具有對(duì)抵押物所有權(quán)權(quán)能產(chǎn)生限制的作用，具有擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的作用 ， 抵押權(quán)的保護(hù)優(yōu)先于受讓人所有權(quán)的保護(hù)，抵押存續(xù)期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力 。因此，受讓人可以待出賣(mài)人還清抵押貸款后再辦理過(guò)戶登記手續(xù) ， 或者自己代出賣(mài)人清償債務(wù)滌除抵押權(quán)再辦理過(guò)戶登記手續(xù) 。因此，在房屋交易時(shí) ， 應(yīng)當(dāng)了解掌握房屋是否設(shè)定有抵押，如存在有抵押情形 ， 決定是否交易以及選取何種方式辦理產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶登記 。在離婚案件中，如果所要分割的房屋有按揭貸款未還清 ， 除符合《婚姻法司法解釋三》第十條情形的，法院亦不能做出確認(rèn)判決直接判決歸屬，而只能做出待抵押權(quán)消除后被告協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的給付判決 。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條第二款
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外 。

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