1、開發(fā)商的原因：此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金 ， 并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失 。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)等原因，購房者也可以申請退房，需要自己承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金，一般定金是不退的 。
3、政府的政策或者銀行的規(guī)定 。購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商退還首付及定金 。
【法律依據(jù)】
【房貸貸不了定金能退嗎 如果貸款貸不到房子定金退嗎】根據(jù)《擔(dān)保法》第89條規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 。
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