買二手房可以備案，但是不需要備案 。因?yàn)槎址渴菦]有有買賣合同登記備案證明的，所以說在進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候，就不需要進(jìn)行備案了 。房屋備案一般是針對(duì)剛剛買的房子，只有這類房子才需要進(jìn)行備案 。
購(gòu)房合同備案有什么好處?1、可以知曉所購(gòu)房屋手續(xù)是否合法 。
購(gòu)房者在對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案的時(shí)候，備案登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱 ， 如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等 。只有所售房屋符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案 。
2、可以防止“一房多賣” 。
辦理購(gòu)房合同備案可以防止該房屋被賣家一房多賣，即同一套房屋已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人 ， 后一合同則不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣” 。
3、可以防止房屋“多重抵押” 。
如果每個(gè)人在買房的時(shí)候都對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案的話，就可以防止該房屋被多重抵押 ， 因?yàn)轭A(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押的，不能出具解除抵押關(guān)系證明，就不能在房產(chǎn)部門備案 。
4、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù) 。
在辦理購(gòu)房合同備案以后 ， 購(gòu)房者才可以辦理房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù) ， 如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù) 。
買二手房需要交哪些費(fèi)用？二手房稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算) 。房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅 ， 只需交契稅1.5% ， 其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百 。即總共1.8%左右 。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的 。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià) 。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅 。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算 。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介 ， 因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下 。
【買二手房可以備案嗎】注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi) 。
